農業(yè)銀行在房貸新政出臺后首家發(fā)布房貸細則，卻一天24小時(shí)里經(jīng)歷“掛上—撤下—再現”的離奇景象。業(yè)內把這一“捉迷藏”行為解釋為“新政策難把握”。
10月28日下午，記者在農業(yè)銀行總行網(wǎng)站上發(fā)現，該行首頁(yè)重要位置上掛上該行“積極響應房貸新政”的文章，內容涉及本次房貸新政的細則。不過(guò)，本報截稿后，記者再上該網(wǎng)站時(shí)，發(fā)現文件已經(jīng)被撤下。該行上海市分行有關(guān)人士也表示詫異，只是說(shuō)尚未接到任何通知。
業(yè)內人士分析，其可能有四方面原因：第一、放松房貸不被認可。與去年相比，農行首頁(yè)“曇花一現”的房貸細則實(shí)際上有所松動(dòng)，監管層可能對此并不贊同。有業(yè)界人士表示，“就放松房貸，業(yè)界本來(lái)就有爭議，從央行角度來(lái)說(shuō)也是如此。放松貨幣政策拉動(dòng)內需，沒(méi)有必要去拉房地產(chǎn)，這實(shí)際上是以一個(gè)泡沫來(lái)掩蓋另一個(gè)泡沫�！彼赋�，美國就是前車(chē)之鑒，此次美國金融危機源自房地產(chǎn)業(yè)，而當時(shí)發(fā)展房地產(chǎn)卻是為了沖抵網(wǎng)絡(luò )股泡沫的破滅。
其次，首先出招陷入被動(dòng)。據中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析，銀行房貸新政策不出臺，說(shuō)白了是各家銀行在博弈。這個(gè)時(shí)候除非統一口徑，否則誰(shuí)先出臺誰(shuí)不利。在漲價(jià)的過(guò)程中，讓各家銀行統一口徑并不是難事，但在房貸業(yè)務(wù)節節萎縮的時(shí)候，各家都恨不得能將客戶(hù)攬入懷中，但又不甘心定價(jià)太低。誰(shuí)越遲出臺就越有利，因為在別人基礎上略為放低最主動(dòng)。
第三、利差倒掛增大風(fēng)險。以目前5年期以上貸款的基準利率7.47%計算，享受7折后的實(shí)際利率為5.229%，而現行5年期存款基準利率為5.58%，出現了“存貸利率倒掛”。有銀行人士舉例說(shuō)明，假設客戶(hù)有100萬(wàn)元房貸余額且已有100萬(wàn)元閑散現金，如果利率5年內不調整，那么客戶(hù)不提前還貸，而是將資金存入同一銀行，5年后其利息總收入接近27萬(wàn)元，而支付的貸款總利息僅為14萬(wàn)元，因此以前經(jīng)常出現的“提前還貸”潮將成為歷史。銀行業(yè)普遍認為，雖然新政是鼓勵自住購房需求,但將首付比例從原來(lái)的三成降到二成，利率又打折,不僅壓縮了銀行的利潤空間，也加大了銀行的風(fēng)險。
第四、住房面積定義存疑。此次住房新政中，關(guān)于普通住房、改善型住房等的定義爭論較大。不少人認為，普通型住房應該是指90平方米以下的房子，但希望細則能明確具體的面積定義。在農行公布的細則中，對非普通住房的定義并未提及。
有意思的是，10月29日晚間，該行網(wǎng)站又再次出現前一日的文件。該行內部人士告訴記者，不清楚是什么情況，也沒(méi)有接到指令。
一位不愿具名的國有銀行房貸部門(mén)負責人表示，上述行為充分表明了“這次新政策的難以把握�！�
本報記者致電工行、中行和建行的有關(guān)人士，他們均表示，房貸的具體實(shí)施細則尚未出臺。另有業(yè)內人士透露，目前銀監會(huì )正著(zhù)手出臺一部新的房貸細則，來(lái)指導各家銀行如何操作，以避免銀行房貸市場(chǎng)過(guò)于混亂。
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