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| 云南城投三大項目開(kāi)盤(pán) 有望推升四季度業(yè)績(jì) |
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| 2008-10-30 作者:高一 來(lái)源:上海證券報 |
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云南城投今日公布三季報，公司7至9月凈利潤為－466萬(wàn)元。而業(yè)內分析人士卻表示，這一數據并未體現公司真正的盈利能力，云南城投作為具有二級開(kāi)發(fā)資質(zhì)、手握多個(gè)重大項目的云南省房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，其業(yè)績(jì)最終要到年報披露時(shí)才能見(jiàn)真章。
據相關(guān)信息，云南城投目前正在開(kāi)發(fā)建設的主要有三個(gè)項目，即“昆明藝術(shù)工場(chǎng)——森林湖項目”、“大理古城西南片區保護與發(fā)展一期”和“東川古銅旅游小鎮項目”。截至9月底，三個(gè)項目均已如期實(shí)現開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。由于從開(kāi)盤(pán)至報告期末銷(xiāo)售時(shí)間較短，開(kāi)發(fā)的項目尚未大規模進(jìn)入回收期，因此公司三季報的業(yè)績(jì)數據不能真正體現2008年的實(shí)際業(yè)績(jì)狀況。
此外，業(yè)內分析人士關(guān)注的重點(diǎn)還有公司今年來(lái)著(zhù)手進(jìn)行的一系列項目運作：5月，云南城投獲得昆明《環(huán)湖東路沿線(xiàn)土地一級開(kāi)發(fā)委托合同》，并公布了擬定向增發(fā)募資20億用于相關(guān)項目的方案；6月，公司又通過(guò)收購獲得了位于昆明市廣福路與滇池路交界處的兩個(gè)地塊11270.1平方米商業(yè)用地和55992.5平方米旅游娛樂(lè )用地；此外，公司還出資收購大股東云南省城投公司持有的天津市云濱置業(yè)45％的股權和華商之家40％的股權，其中云濱置業(yè)的“云濱大廈”項目，使公司有機會(huì )參與天津濱海新區的開(kāi)發(fā)；9月，公司又與云南天祐房地產(chǎn)有限公司的股東簽訂《意向協(xié)議書(shū)》，擬以現金對天祐公司增資，從而介入正在開(kāi)發(fā)“東驤神駿·萬(wàn)泰小區”項目；公司還與陜西國潤置業(yè)合資成立“陜西云投置業(yè)有限公司”，開(kāi)發(fā)陜西咸陽(yáng)世紀大道770畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地項目；與此同時(shí)，公司以不超過(guò)同期銀行借貸利率向省城投公司借款2億元。從這一系列運作不難分析出，公司正著(zhù)力從土地儲備、項目策劃和開(kāi)發(fā)資金等方面構筑防范和應對市場(chǎng)風(fēng)險的屏障。尤其值得注意的是，公司大股東云南省城投公司出手以現金借款的方式幫助公司壯大資金實(shí)力，日前更是斥資在二級市場(chǎng)先后增持公司股票近20萬(wàn)股，表明了大股東對公司的全力支持態(tài)度和對公司發(fā)展前景的看好。
對于投資者關(guān)心的公司能否完成2008年“力爭實(shí)現利潤1億元”的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標問(wèn)題，業(yè)內分析人士指出，由于公司的三個(gè)項目基本是在同一時(shí)段開(kāi)工、完工，而房地產(chǎn)業(yè)的收入結算具有階段性特點(diǎn)。因此，目前公司利潤數據暫時(shí)出現負數不能代表公司2008年的實(shí)際業(yè)績(jì)狀況，公司業(yè)績(jì)最終將取決于相應項目在年底前能否實(shí)現真正意義上的利益回收。而記者從相關(guān)人士處了解到，按照目前項目的進(jìn)展狀況和公司經(jīng)營(yíng)策略，公司經(jīng)營(yíng)層有信心努力實(shí)現既定的利潤目標。 |
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