記者日前獲悉，中國工商銀行近日已決定從2月1日起對個(gè)人存量房貸7折優(yōu)惠利率進(jìn)行調整。據了解，只要是滿(mǎn)足該行兩個(gè)條件的存量客戶(hù)，無(wú)論貸款金額是多少，工行都會(huì )自動(dòng)將利率轉為7折優(yōu)惠。至此，工農中建四大銀行的存量房貸利率調整細則已全部出臺。
　　去年10月，中國人民銀行等部門(mén)公布了一系列扶持房市政策，包括將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
　　工商銀行相關(guān)負責人表示，該行規定對2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30％的優(yōu)惠，但客戶(hù)必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15％的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內無(wú)連續2期（含）以上違約紀錄（貸款存續期不足24個(gè)月的，從貸款發(fā)放時(shí)起計算）；三是借款人在工行的其他貸款無(wú)不良紀錄。
　　據了解，只要是符合以上三個(gè)條件的個(gè)人住房貸款存量客戶(hù)，無(wú)須提出任何申請，也沒(méi)有貸款金額上的限制，銀行就會(huì )自動(dòng)將優(yōu)惠利率轉為7折。同時(shí)，對于2008年10月27日以后發(fā)放的符合上述條件的個(gè)人住房客戶(hù)，也可以向其貸款經(jīng)辦銀行提出書(shū)面申請，經(jīng)銀行審核批準后享受7折優(yōu)惠利率。
　　分析人士認為，對符合條件的客戶(hù)，工行系統將自動(dòng)調整為最低7折的優(yōu)惠利率，而無(wú)需客戶(hù)再去申請，這減少了客戶(hù)的奔波，屬于一項比較人性化的服務(wù)舉措。
　　另?yè)�介紹，對于即將享受7折優(yōu)惠利率的客戶(hù)，如果在該筆貸款的剩余還款期內連續違約2期（含）以上，銀行將取消其正在享受的7折優(yōu)惠貸款利率，并按照原來(lái)的合同規定計收相應的利息和罰息。
　　銀行專(zhuān)家認為，由于房貸客戶(hù)占市場(chǎng)份額較大，工行的細則將對市場(chǎng)影響較大。雖然這一細則將減少銀行的利息收入，但是房貸利率折扣帶來(lái)的業(yè)務(wù)量上升將對銀行業(yè)績(jì)產(chǎn)生積極作用。