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| 大洲啟動(dòng)整體上市 ST興業(yè)“還原”房企 |
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| 2009-06-26 阮曉琴 來(lái)源:上海證券報 |
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停牌一個(gè)月的ST興業(yè)今天披露了重大資產(chǎn)重組預案，通過(guò)二級市場(chǎng)舉牌入主的“大洲系”迅速啟動(dòng)了整體上市程序。
ST興業(yè)今天披露說(shuō)，公司董事會(huì )決定以不低于6.98元/股的價(jià)格定向發(fā)行不超過(guò)18600萬(wàn)股股份，用以購買(mǎi)廈門(mén)濱江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、廈門(mén)雙潤投資管理有限公司100%股權、廈門(mén)大洲物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權以及廈門(mén)市港中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100％股權。據了解，上述資產(chǎn)幾乎是大洲旗下全部的房地產(chǎn)資產(chǎn)。也就是說(shuō)，通過(guò)舉牌方式入主ST興業(yè)的“大洲系”將借此實(shí)現整體上市。
從1992年上市以來(lái)，由于舉牌的資本前前后后已達十幾次，ST興業(yè)一直被當作資本玩偶。在被“大洲系”趕下臺之前，前任董事長(cháng)秦少秋僅憑5％不到的持股，將ST興業(yè)長(cháng)期懸置在沒(méi)有主業(yè)經(jīng)營(yíng)的非正常狀態(tài)下。因而“大洲系”從2008年下半年以來(lái)對ST興業(yè)的兩次舉牌，也一度被不少資深股民誤作為又一個(gè)資本玩家。此次，“大洲系”在拿下大股東地位兩三個(gè)月后，即迅速啟動(dòng)資產(chǎn)注入，既是自身資產(chǎn)證券化戰略的需要，也不無(wú)厘清市場(chǎng)猜疑的考慮。
據預案，大洲地產(chǎn)所注資產(chǎn)的賬面凈值約3.8億元，而預估的評估值約13億元，增值率239.5%。據了解，港中房地產(chǎn)名下“麗晶花園”每平方米土地的評估值遠遠低于相鄰地塊前不久拍賣(mài)出來(lái)的“樓板價(jià)”。
根據相關(guān)預測，整體上市完成后，ST興業(yè)盈利能力將顯著(zhù)提高，2011年的每股收益有望達到0.56元。具體說(shuō)，濱江房地產(chǎn)2009年、2010年和2011年的凈利潤分別為0元、9169萬(wàn)元和4908萬(wàn)元，港潤房地產(chǎn)2009年、2010年和2011年的凈利潤為0元、0元和15705萬(wàn)元，雙潤投資2009年、2010年和2011年的凈利潤為260萬(wàn)元、502萬(wàn)元和528萬(wàn)元，大洲物業(yè)2009年、2010年和2011年的凈利潤為166萬(wàn)元、310萬(wàn)元和310萬(wàn)元。
實(shí)際控制人陳鐵銘承諾，如本次資產(chǎn)重組后，標的公司2009年、2010年及2011年的實(shí)際盈利數低于預測數，陳鐵銘及其控制的其他企業(yè)將以現金方式全額補償差額部分。
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