●“地王將持續一段時(shí)間，直到今年年底才會(huì )告一段落�！�

　　●“供給的增加可以平抑房?jì)r(jià)，從而形成成交量的高峰�！�

　　●“盡管未來(lái)有可能形成成交量高峰，但是供不應求的狀態(tài)不會(huì )被改變�！�

    9月22日，來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，上周被監測的31個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有20個(gè)，接近總城市數量的2／3，面積環(huán)比上升的城市中，中小城市占4／5；在樓市成交面積環(huán)比下跌的11個(gè)城市中，其環(huán)比跌幅超過(guò)10%的有4個(gè)，環(huán)比上一周數量有所減少。作為風(fēng)向標的一線(xiàn)城市的成交量也下挫。研究界對地王現象何時(shí)告一段落的定位尚不明晰，不過(guò)研究人士和市場(chǎng)人士認為，明年二季度之后全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現供給高峰。

　　“持地待建”罰款8億

　　原本有研究者和媒體預計8月或將是一個(gè)地王“消失”的月份。在開(kāi)發(fā)商果不其然的安靜之后，伴隨著(zhù)9月的秋燥，新地王中海地產(chǎn)再次黃袍加身。多日之后，華南廣州又出現了兩款地區性地王：13538元/平方米的珠江新城商務(wù)地塊新地王和7671元/平方米的大學(xué)城新地王。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭告訴記者：“我預計地王將持續一段時(shí)間，直到今年年底才會(huì )告一段落�！�
　　不過(guò)，這并非一家之言。國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌則并不闡明“地王隱退”的確定觀(guān)點(diǎn)。他認為，“地王”只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的個(gè)別現象，并不能概括市場(chǎng)全貌�！艾F在土地供應市場(chǎng)依然不活躍，地王只是對于優(yōu)質(zhì)地段的競爭結果�！边@位研究者表示，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下，房地產(chǎn)商將對后市持樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。
　　歷數前期地王，它們的降生推高了周邊樓市的價(jià)格，但是“持地待建”的王者卻終究無(wú)法逃脫監管層的懲處。據悉，廣州的監管當局對所轄問(wèn)題地王的處理措施或將在本月實(shí)施。這意味著(zhù)，保利、金地、富力等知名房企或將被罰8億元。

　　供給明年或達高峰

　　中國國金證券研究所最新報告稱(chēng)，9月14日到20日的一周時(shí)間中，全國29個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市中，有超過(guò)六成的房屋銷(xiāo)售數據環(huán)比出現上升，但二、三線(xiàn)城市表現明顯強于一線(xiàn)城市。其中，北京、上海、深圳三大一線(xiàn)城市成交量環(huán)比均有下滑，降幅分別為7.7%、7.9%和8.2%。報告認為，一線(xiàn)城市在二套房政策上收緊，但執行力度上仍比較寬松，隨著(zhù)１０月份供給的上升，房屋銷(xiāo)售存在超預期的可能。
　　在日前由中國指數研究院舉辦的“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì )”上，房地產(chǎn)金融服務(wù)供應商上海華燕集團總裁胡炯告訴記者：“盡管下半年的銀行信貸無(wú)法達到上半年的7萬(wàn)多億元水平，但是預計總量依然不會(huì )有太大的減少�！边@位與銀行業(yè)聯(lián)系密切的市場(chǎng)人士分析，在銀行信貸支持下的房地產(chǎn)會(huì )加速建設開(kāi)工項目�！敖衲昴甑谆蛘呙髂昴瓿鯐�(huì )形成商品房的供給高峰�！�
　　楊紅旭告訴記者，很多項目都是在今年二季度建設開(kāi)發(fā)的。根據房地產(chǎn)開(kāi)工建設的時(shí)間規律，2010年的第二季度將會(huì )出現供給高峰�！肮┙o的增加可以平抑房?jì)r(jià)，從而形成成交量的高峰�！�
　　盡管有看似很美的未來(lái)，但并不能讓學(xué)者們眾口一詞。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認可未來(lái)的供給高峰，但是他對需求方卻不抱太大希望：“盡管未來(lái)有可能形成成交量高峰，但是供不應求的狀態(tài)不會(huì )被改變�！逼溲韵轮�意是，隨著(zhù)供給的增加，成交量也會(huì )加大。但是終究無(wú)法滿(mǎn)足龐大的需求群體，于是在總態(tài)勢不變的前提下，房?jì)r(jià)還會(huì )再次出現上行的弧線(xiàn)。