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對一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，繼“金九”撲空后，“十一”以來(lái)的樓市也沒(méi)有出現旺季景象。業(yè)內人士認為，前期房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲是導致“旺季不旺”的直接原因。
有關(guān)統計顯示，北京商品住宅成交量在9月出現連續第3個(gè)月的下滑，期房和現房總簽約套數為14247套，環(huán)比微跌1.1%；商品住宅成交均價(jià)也出現半年內的首次下跌，降至15808元/平方米，環(huán)比8月的16200元跌了2.4%。而從國慶節后的表現看，長(cháng)假對成交量所帶來(lái)的影響依然存在，如上周現房住宅成交226套，環(huán)比下降12%；好在期房住宅回升明顯，上周成交1752套，環(huán)比增長(cháng)42%。
9月上海商品住宅的新增供應、成交面積、成交均價(jià)都出現了回落。新增供應面積150萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%；成交面積148萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11%，而且是半年來(lái)首次出現供大于求的局面。而在國慶房展會(huì )后一周，上海商品住宅交易也沒(méi)有迎來(lái)新的突破，28.5萬(wàn)平方米的成交量較節前一周減少7.4%。
同樣，廣州樓市經(jīng)歷了上半年去庫存化的火爆銷(xiāo)售后，自下半年起就轉入了成交量相對較低的時(shí)期，9月一手住宅共銷(xiāo)售7042套，雖然環(huán)比微漲，但所期待的旺季巨量成交落空。而國慶期間，廣州一手住宅的網(wǎng)絡(luò )簽約量為992套，還不如處于調整期的去年國慶黃金周的銷(xiāo)量。
整體來(lái)看，下半年以來(lái)一線(xiàn)城市的住宅成交已經(jīng)出現“集體休克”，而國慶樓市活力不足，雖然有長(cháng)假出游多、購房行為不會(huì )短時(shí)間內顯現等因素，但房?jì)r(jià)今年一路攀升后的樓市盤(pán)整、買(mǎi)賣(mài)雙方均觀(guān)望等恐怕是造成這一局面的主要原因�！敖诘姆�?jì)r(jià)上漲過(guò)快，極有可能影響今年‘金九銀十’的表現�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)投資決策中心高級總監唐靜表示。
最近，南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸政策、北京收緊二手房商貸業(yè)務(wù)等消息，可能產(chǎn)生的影響也引起了業(yè)內關(guān)注。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的分析師認為，貨幣政策的新風(fēng)向將使消費者觀(guān)望情緒漸濃，更加快了市場(chǎng)調整的節奏。中房上海指數辦公室的分析師也認為，成交量的回調表明市場(chǎng)正在恢復理性，而明春受季節影響，成交量可能會(huì )進(jìn)一步下探。 |