發(fā)行不超過(guò)總股本15%的股份，擬融資金額10億美元。恒大地產(chǎn)于10月19日正式路演，并將于10月22日至28日進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售，最快于11月5日掛牌上市。據了解，恒大地產(chǎn)上市后將成為在港上市的最大內地民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。而恒大董事局主席許家印有望憑借此次IPO，成為今年內地新首富。

　　融資額并未大幅縮水

　　最近，內地房地產(chǎn)企業(yè)競相搶灘H股，導致人們對這些企業(yè)股價(jià)的擔憂(yōu)，破發(fā)陰云籠罩。
　　然而恒大招股書(shū)顯示，恒大地產(chǎn)上市融資額并沒(méi)有大幅縮水。一位權威消息人士向記者分析，“從發(fā)行單價(jià)看，恒大仍然是單價(jià)相對較高的內地赴港上市地產(chǎn)公司�！�
　　招股書(shū)顯示，恒大地產(chǎn)的財務(wù)狀況穩健。截至2009年9月底，已經(jīng)簽訂231億元的銷(xiāo)售合約，較去年同期的54億元增長(cháng)3倍。前三季度合約實(shí)現回款157億元，預期日后仍有回款額度74億元。截至9月30日，公司現金總額達到100億元，較上半年底增加約96%，截至6月30日，權益總額及資產(chǎn)總值分別為89億元及481億元。
　　招股書(shū)披露資料顯示，恒大地產(chǎn)發(fā)展潛力巨大。截至9月30日，恒大擁有大約1730萬(wàn)平方米的總可售建筑面積，當中480萬(wàn)平方米已經(jīng)預售，1250萬(wàn)平方米仍然待售。另外，恒大是擁有最大土地儲備的開(kāi)發(fā)商，總建筑面積約5120萬(wàn)平方米，平均土地成本為每平方米445元。重點(diǎn)進(jìn)入具有巨大增長(cháng)潛力的省會(huì )城市及直轄市，截至9月30日，全國共有54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，其中超過(guò)83%位于直轄市和省會(huì )城市的城區。

　　許家印將成內地新首富

　　按照此前計劃，恒大初步計劃出售總股本的15%，融資10億至15億美元(約合78億至117億元人民幣)，以當時(shí)集資額計算，該公司市值將達520億至780億元人民幣，成為在港上市內地民營(yíng)房企之首。
　　從招股書(shū)公布的股權結構來(lái)看，許家印持有恒大56.36%的股權，而其夫人持有11.19%的股權。如果按最低融資額計算，許家印的身價(jià)將達到293億元，其夫人的身價(jià)將達到58億元，夫妻二人的身價(jià)合計將達351億元。而如果按最高融資額計算，許家印的身價(jià)將達到440億元，而其夫人的財富將達到87億元，夫妻二人的財富將達到527億元之巨。
　　據資料顯示，2007年，碧桂園楊惠妍曾以1300億元身價(jià)奪得富豪榜榜首，其財富也創(chuàng )胡潤富豪榜上首富身價(jià)之最。不過(guò)，在近3個(gè)月的跌勢中楊惠妍持有的股權中損失了約760億港元。而今年王傳福以財富350億元成為胡潤榜中國首富。即使此次融資規模僅能夠達到計劃中的下限，許家印夫妻也有望成為今年內地新首富。