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第一周發(fā)4只，第二周發(fā)8只……在當前情況下，一個(gè)月發(fā)行地產(chǎn)類(lèi)集合信托超過(guò)15只的信托公司，不在少數。而這一勢頭，在地產(chǎn)投資逐漸向好的年尾時(shí)刻，更加引人關(guān)注。
近日，記者接觸的信托公司紛紛表示，對第四季度的地產(chǎn)信托發(fā)行持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
地產(chǎn)信托火爆
近日，用益信托工作室發(fā)布的統計數據著(zhù)實(shí)振奮人心，今年第三季度，地產(chǎn)信托募集資金規模連續3個(gè)月位居各投資領(lǐng)域之首。
而這一切則源于當前樓市銷(xiāo)售帶來(lái)的投資信心。據分析人士預測，2009年，地產(chǎn)投資的全年增速將達到10%-15%。此外，銀行近期屢屢放出消息要收緊房地產(chǎn)行業(yè)貸款，無(wú)論是個(gè)人買(mǎi)房貸款還是房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款都將受到嚴格審查。這種情況下，與房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期合作的信托資金，自然也成為房企大力爭取的對象。
地產(chǎn)項目的篩選，房企的資金狀況、開(kāi)發(fā)實(shí)力和區域地產(chǎn)市場(chǎng)等因素，則都被更周全地列入考察范圍�！笆紫仁侵科�，其次是樓面地價(jià)要低于同區域均價(jià)�！毙氯A信托一位信托經(jīng)理向記者透露。
有過(guò)投資經(jīng)歷的人也許知道，地產(chǎn)信托收益率相對較高，達到10%的收益率是常事�！叭ツ暧行╉椖康氖找媛蔬�曾經(jīng)達到20%�！蔽髂县斀�(jīng)大學(xué)信托與理財研究所分析師趙楊說(shuō)，高收益情況下，高風(fēng)險也同時(shí)存在。一旦產(chǎn)品計劃出現問(wèn)題，信托公司不用承擔責任。
類(lèi)基金化模式
在一些業(yè)內人士看來(lái)，地產(chǎn)信托行業(yè)今年以來(lái)已經(jīng)出現了明顯變革。
“以前，地產(chǎn)信托的模式還很‘保守’，主要對某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行信托貸款，但現在一些地產(chǎn)信托已經(jīng)不滿(mǎn)足簡(jiǎn)單的貸款模式，更愿意與大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手簽署融資協(xié)議，為他們提供持續融資�！壁w楊說(shuō)。
趙楊表示，地產(chǎn)信托越來(lái)越有“類(lèi)基金化”操作的“味道”。開(kāi)放式、可贖回式、投資多元化是這類(lèi)信托產(chǎn)品的特點(diǎn)�！斑@么做，也希望為即將推出的REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）進(jìn)行市場(chǎng)布局�！�
不難看出，今年開(kāi)放式產(chǎn)品是理財市場(chǎng)的一大特色。這類(lèi)產(chǎn)品投資期限和投資方式靈活，投資者可以自己根據需求主動(dòng)投資管理。但理財產(chǎn)品類(lèi)基金化，一旦市場(chǎng)震蕩，難免遭遇虧損，2008年的大熊市就曾讓類(lèi)似的理財產(chǎn)品發(fā)生虧損尷尬。
“信托公司可以以多個(gè)實(shí)業(yè)項目與成熟產(chǎn)品相結合、債權投資與股權投資相結合的組合方式來(lái)投資，只要產(chǎn)品設計到位、資產(chǎn)配置合理，出來(lái)的信托產(chǎn)品不僅風(fēng)險可控，其收益的想象空間絕非固定收益類(lèi)產(chǎn)品可以類(lèi)比�！毙氯A信托上述人士表示。
此外，用益信托工作室分析師李旸也認為，地產(chǎn)信托產(chǎn)品如今已呈現大規模趨勢，在充分的質(zhì)押、抵押等保障措施下，地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險都能得到有效控制。 |