2009年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)先冷后熱，其快速回升也對經(jīng)濟整體回暖發(fā)揮了重要作用。展望2010年，有關(guān)專(zhuān)家指出，在整體經(jīng)濟結構調整的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將出現洗牌：一線(xiàn)城市整體發(fā)展速度或放緩，二、三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市發(fā)展有望提速。
　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，積極穩妥推進(jìn)城鎮化，要把解決符合條件的農業(yè)轉移人口逐步在城鎮就業(yè)和落戶(hù)作為推進(jìn)城鎮化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制。對此，住建部下屬研究機構一位專(zhuān)家認為，“從城鎮化特別是放寬戶(hù)籍限制的路徑選擇上來(lái)看，中小城市將是‘主陣地’，這就意味著(zhù)二三線(xiàn)城市，甚至四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)大的發(fā)展機遇�！鄙鲜鰧�(zhuān)家說(shuō)。國泰君安、中投證券等券商研究所也普遍認為，放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制將加快二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步伐。
　　“特別是那些與大城市距離比較近的小城鎮，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會(huì )很大�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)。
　　據分析，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲速度慢，整體尚未達到前期高點(diǎn)，而需求結構總體表現良好（主要是剛性和改善性需求），因此在推進(jìn)城鎮化等有利因素驅動(dòng)下市場(chǎng)發(fā)展潛力較大。
　　中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)王永平還指出，受經(jīng)濟復蘇以及政府抑制投資和投機性住宅需求等因素影響，將有大量資金重新流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而新保險法也打通了保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的通道，未來(lái)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)將有較大提升空間。
　　記者注意到，今年年初以來(lái)，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹等地產(chǎn)巨頭紛紛“抄底”商業(yè)地產(chǎn)。最新的統計數據也顯示出商業(yè)地產(chǎn)正在復蘇。據統計，11月全國主要城市辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jì)r(jià)上漲2.1%，環(huán)比則分別上漲0.9%、0.6%。