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| 2010-01-25 作者:孫維晨 來(lái)源:國際金融報 |
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1月21日，2010年剛剛破曉，央企背景子公司中海地產(chǎn)便登陸“地王”。在59.7億元的成交價(jià)格之下，萬(wàn)科、保利等十多家開(kāi)發(fā)商被迫“蟄伏”。豐臺區六圈A居住項目地塊在中海地產(chǎn)的手中以地塊溢價(jià)率近200%，樓面價(jià)每平方米17153元的紀錄再次刷新北京地王歷史。而這一切發(fā)生在中央密集出臺“抑價(jià)”政策的敏感期。
就在1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。通知聲明：國有資產(chǎn)監管部門(mén)要進(jìn)一步規范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。
根據出讓公告顯示，被稱(chēng)為“豐臺六圈A”的地塊位于豐臺區六圈村，已處西南四環(huán)之外。其規劃建筑面積約34.8萬(wàn)平方米，為純住宅項目用地。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商能夠拍出地王，說(shuō)明其資金狀況穩定。
國巨基金投資管理有限公司董事長(cháng)孫飛告訴《國際金融報》記者：“中海拿地說(shuō)明其資金非常充裕。同樣也說(shuō)明這家公司對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期過(guò)高。這其中蘊藏風(fēng)險�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的數據顯示，目前豐臺六圈A地塊附近的二手房均價(jià)在1.7萬(wàn)到1.8萬(wàn)/平方米。該地產(chǎn)機構分析師孟奇表示，按照這個(gè)樓面底價(jià)，即便是按地價(jià)占房?jì)r(jià)比例50%的保守估計，未來(lái)建成的商品房售價(jià)也不會(huì )低于3萬(wàn)元/平方米。
匿名分析人士對中海土地購置評價(jià)說(shuō)：“或許未來(lái)中海將在此地塊付出代價(jià)�！�
興達投資有限公司總經(jīng)理王林在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為：“在2009年吃飽的地主，能否將肚子里的地王按期消化？這恐怕是2009年大規模拿地的中海以及保利和綠城等房地產(chǎn)公司所要努力思考的問(wèn)題�！�
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