萬(wàn)科昨日在新總部召開(kāi)2009年度股東大會(huì )。董事會(huì )主席王石重申，兩到三年的土地資源足以支撐萬(wàn)科的持續發(fā)展，公司將繼續堅持“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的“三不政策”。
    2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調整低谷，萬(wàn)科業(yè)績(jì)也重新回到了上市以來(lái)的持續增長(cháng)軌道。報告期內，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，不僅較2008年大幅上升，比市場(chǎng)調整前的2007年也分別增長(cháng)了37.6%和10%。
    萬(wàn)科2009年實(shí)現結算面積605.2萬(wàn)平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長(cháng)34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，同比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科總裁郁亮表示，2010結算毛利率將有較為明顯的回升。
    在毛利率下降的同時(shí)，萬(wàn)科2009年結算凈利率為12.25%，同比有所提升。郁亮表示，這主要反映了公司在費用控制方面的努力成效。
    作為住宅銷(xiāo)售的世界冠軍，萬(wàn)科在2009末國內房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中卻沒(méi)有進(jìn)入前十名。而萬(wàn)科的標桿企業(yè)美國帕爾迪公司的土地儲備年限一般為6到8年，也超過(guò)萬(wàn)科一倍以上。
    對此，王石表示，土地資源持有量較少是萬(wàn)科的特色，但并非缺陷。土地對于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，只是房屋開(kāi)發(fā)必不可少的原材料；持有一定規模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的持續性，萬(wàn)科不會(huì )將等待土地升值作為公司的盈利模式。
    郁亮也表示，目前萬(wàn)科持有的土地資源基本滿(mǎn)足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需要，符合公司一貫經(jīng)營(yíng)策略，足以支撐公司的持續發(fā)展。
    2009年萬(wàn)科在項目發(fā)展方面更趨穩健。資料顯示，2009年全國土地市場(chǎng)總價(jià)最高的20塊土地和單價(jià)最高的20塊土地，沒(méi)有一塊是萬(wàn)科取得。郁亮表示，公司2009年獲取的土地多位于二三線(xiàn)城市，價(jià)格更為合理，部分項目具備區位優(yōu)勢，未來(lái)收益空間較好。
    王石重申，萬(wàn)科將繼續堅持“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的“三不政策”。他表示，萬(wàn)科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續領(lǐng)跑行業(yè)，這才是萬(wàn)科未來(lái)的競爭力來(lái)源；至于土地資源，夠用就可以了。
   除審議有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)的各項議案外，萬(wàn)科股東大會(huì )還提交了《萬(wàn)科參與汶川地震震后救援與無(wú)償捐建專(zhuān)項報告》。報告顯示，自2008年5月13日至2009年12月完成所有捐建項目并交付使用，萬(wàn)科集團、萬(wàn)科公益基金會(huì )、萬(wàn)科分支機構、萬(wàn)科員工及萬(wàn)科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬(wàn)科在股東大會(huì )授權范圍內出資1億元。萬(wàn)科捐建項目6個(gè)，總建筑面積達到27900平方米，受益人群約35000人。