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據媒體爆料稱(chēng)，清明節當天，中國四大國有銀行已下調購買(mǎi)首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度，銀行按揭貸款呈現日益收緊態(tài)勢
四大行掩緊房貸窗口
4月3日，有境內媒體援引未具名消息人士的話(huà)報道稱(chēng)，中國四大國有銀行已下調購買(mǎi)首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度，銀行按揭貸款呈現日益收緊態(tài)勢。報道稱(chēng)，從4月1日起，中國農業(yè)銀行將首套房貸款利率由7折調高至8折。
其余的三大國有銀行中行、工行和建行也已經(jīng)取消首套房首付2成利率7折的優(yōu)惠政策。工行和中行目前對首付2成的首套房貸款客戶(hù)僅給予8.5折的利率優(yōu)惠，建行則為8折優(yōu)惠。
記者以首套房貸申請人身份致電中國建設銀行，其所得答案為首付比例20%至30%（包含20%）者享受優(yōu)惠最高為8折；首付比例30%至40%者享受利率優(yōu)惠最高為7.5折；首付比例40%以上者，相關(guān)貸款分行將根據貸款人具體情況給予最高7折的利率優(yōu)惠。而申請首套房貸申請人具體情況需由分行進(jìn)行核查。
不僅僅在類(lèi)似北京的一線(xiàn)城市如此，連二線(xiàn)城市也開(kāi)始進(jìn)入首套房貸收緊狀態(tài)。記者致電山東省某二線(xiàn)城市建設銀行的人士，他稱(chēng)目前山東的眾多二線(xiàn)城市都已經(jīng)與一線(xiàn)城市看齊�！澳壳爸挥薪ㄐ械睦蕛�(yōu)惠是最高的，其他銀行優(yōu)惠更低�！�
記者致電工行咨詢(xún)，該機構答復稱(chēng)自2010年3月29日工商銀行就已經(jīng)開(kāi)始執行相關(guān)政策。而原本符合三項規定便可享受7折利率優(yōu)惠的時(shí)日已經(jīng)一去不返�！笆赘�20%至30%（包括20%），利率優(yōu)惠最高享受8.5折；首付比例30%以上可享受最高8折優(yōu)惠；個(gè)人風(fēng)險較低的申請者將被視情況而確定享受最高7.5折的利率優(yōu)惠�！�
商業(yè)銀行首套房貸收緊“暗合”政府的樓市宏觀(guān)調控步伐。最新的數據說(shuō)明，前期的相關(guān)政策目前依然沒(méi)有體現出應有效力，抑或效力已經(jīng)明顯減退。3月末，京滬深三地的成交量再次大漲，尤其是北京，出現了量?jì)r(jià)齊升的火爆局面。
利率調整有綜合誘因
對于首套房貸利率優(yōu)惠政策收緊，分析界認為，銀行的房貸利率調整有“一石二鳥(niǎo)”的作用：一是打壓高房?jì)r(jià)，二是收緊流動(dòng)性。
中國人民大學(xué)財政與金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍告訴《國際金融報》記者，商業(yè)銀行目前收緊首套房貸利率的政策并不僅僅是一個(gè)因素所致�！岸歉鞣N誘因的綜合體現�！彼J為，其主要原因之一是在于國家正在收緊銀行貸款。2009年信貸政策過(guò)度寬松致使中國商業(yè)銀行的資本充足率與撥備明顯下降。資本充足率低于12%的銀行比比皆是�！叭绻皇站o信貸，商業(yè)銀行將面臨更嚴重的資本充足率壓力�！�
而從銀行自身情況分析，由于其近期利息收入有所下降，而資金成本壓力逐步抬高，由此也形成其縮減利率優(yōu)惠的動(dòng)因之一。作為銀行收入的主要來(lái)源之一，利率的提高必將拓展銀行在此方面的盈利空間。此外，銀行此舉以配合國家穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的需求格外明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(cháng)楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)也認同綜合因素主導下的政策調整觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，首套房利率的變更可以看出決策層同時(shí)控制高房?jì)r(jià)與流動(dòng)性的綜合思路。
“此前中國銀監會(huì )一直提醒商業(yè)銀行要警惕由大規模房貸所引發(fā)的內部風(fēng)險�！睏罴t旭說(shuō)，在收緊信貸的大背景下，銀行用于房貸的資金不充沛。而且商業(yè)銀行還要面臨利潤與風(fēng)險的壓力。
上述兩位研究人士都認為，此次調整利率政策應該會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響。但是目前無(wú)法確切以量化語(yǔ)言概括。因為盡管有需求形成觀(guān)望勢力，但是依然會(huì )有新生需求進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，而雙方數量無(wú)法估計。另外，由于投資和投機性需求的資金依然充沛，所以該項政策對“雙投”角色產(chǎn)生怎樣影響確實(shí)難以衡量。
但楊紅旭也同時(shí)預測，如果第二季度的房?jì)r(jià)依然無(wú)視政策并繼續泡沫化，那么國家應該會(huì )制定新的遏制政策。 |