連續下降的樓市成交量開(kāi)始撼動(dòng)房企的價(jià)格堡壘。近日有媒體報道稱(chēng)，萬(wàn)科6月份將在全國統一降價(jià)。對此，萬(wàn)科向本報記者表示“報道內容不存在”，但同時(shí)稱(chēng)部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)必將回歸合理區間，萬(wàn)科會(huì )積極順應市場(chǎng)變化趨勢，由各地分公司根據情況制定項目定價(jià)。
    據了解，萬(wàn)科在北京、廣州等地的樓盤(pán)已經(jīng)出現降價(jià)現象。上海方面，萬(wàn)科項目并未出現明顯降價(jià)，但中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析，這主要是因為萬(wàn)科在上海的樓盤(pán)不多，且多數是尾盤(pán)，即便降價(jià)對萬(wàn)科總盤(pán)的促銷(xiāo)回款也支持不大。
    和萬(wàn)科相比，另一個(gè)地產(chǎn)巨頭保利集團也已出現降價(jià)苗頭。以保利葉上海為例，目前這個(gè)位于上海寶山的區域大盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)基本在1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米之間。但根據此前銷(xiāo)售紀錄，保利葉上海在今年2、3月份的成交均價(jià)分別達到1.76萬(wàn)元和1.82萬(wàn)元/平方米。
    更有意味的是，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈送面積的擴大來(lái)實(shí)現變相降價(jià)�！氨热绫＠�葉上海之前均價(jià)17000多元，一般房型送不到10平方米。目前贈送面積最高可達35平方米�！毖�建雄介紹，如果這些面積都來(lái)分攤價(jià)格，那么保利葉上海的房?jì)r(jià)已經(jīng)基本降至去年10月的水平。
    不過(guò)，保利也并非全盤(pán)皆降。成都市場(chǎng)人士稱(chēng)，保利日前在成都三盤(pán)同開(kāi)，其銷(xiāo)售量位居市場(chǎng)前列，但價(jià)格并不比周邊房?jì)r(jià)低。專(zhuān)家指出，無(wú)論是萬(wàn)科、保利還是其他房企，都會(huì )對區域市場(chǎng)進(jìn)行嚴格細分，不可能一刀切地調整價(jià)格。如恒大此前的全國8.5折促銷(xiāo)，其宣傳意味可能更強。
    上海其他幾大房企也都在不同程度地嘗試降價(jià)。除此前報道的綠地公園壹品等項目外，大華中環(huán)一號等樓盤(pán)也有放低價(jià)格預期的跡象�！爸协h(huán)一號是新盤(pán)，無(wú)所謂降不降價(jià)，不過(guò)其本來(lái)想賣(mài)的價(jià)格在2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元之間，現在基本上是2萬(wàn)元/平方米就可以買(mǎi)到�！币晃涣私忭椖康氖袌�(chǎng)人士稱(chēng)。
    對于上市公司來(lái)說(shuō)，每月公布的銷(xiāo)量情況更為直觀(guān)。6月初，富力地產(chǎn)、世茂等紛紛公布5月銷(xiāo)售情況，降幅震驚了市場(chǎng)。其中富力地產(chǎn)5月份合同銷(xiāo)售收入12.53億元，銷(xiāo)售面積10.6萬(wàn)平方米，同比分別下跌48%和58%，環(huán)比則分別下降48.9％與42.2％。世茂房地產(chǎn)5月份實(shí)現合同銷(xiāo)售收入15億元，較4月的25億元下跌40%。合景泰富5月預售收入8億元，比4月份下跌約47%。薛建雄表示，雖然萬(wàn)科、保利還沒(méi)有公布相關(guān)數據，但可以預見(jiàn)其銷(xiāo)量下降不可避免。
    薛建雄判斷，未來(lái)上海等地會(huì )有更多樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)，如果上海房產(chǎn)稅開(kāi)征，市場(chǎng)會(huì )在去年年底的價(jià)格基礎上再下降10％至20％。