樓市新政持續發(fā)力，新房成交持續低迷。對于大多數房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，完成全年銷(xiāo)售目標已然泡湯，然而，在此情形之下，竟然有人大幅上調全年目標�？磥�(lái)，在房地產(chǎn)從粗放走向精細的今天，市場(chǎng)資源正在向富有戰略眼光的企業(yè)傾斜，中國房地產(chǎn)企業(yè)的分水嶺已在眼前。
　　7月12日，恒大地產(chǎn)集團在香港發(fā)布６月份銷(xiāo)售數據，同時(shí)宣布將全年銷(xiāo)售目標上調30%以上至400億元，成為惟一逆市上調銷(xiāo)售目標的龍頭企業(yè)。而截至目前公開(kāi)的上市龍頭房企預數據顯示，超八成未完成年銷(xiāo)售目標的50%。
　　如果樓市宏觀(guān)調控還將持續半年，甚至一年，甚至更長(cháng)時(shí)間，誰(shuí)會(huì )是最后的勝者，如何才能成為最后的勝者？這個(gè)問(wèn)題可能是所有房企不愿面對、但又不得不思考的問(wèn)題。

　　八成房企“中考”不及格

　　7月10日，金地集團公告稱(chēng)，今年1-6月公司累計實(shí)現簽約面積48.29萬(wàn)平方米，較上年同期下降42.8%；累計簽約金額53.76億元，較上年同期下降 37.3%。近40天內，金地先后有３位高管離職。金地集團中考成績(jì)排名靠后，無(wú)疑與其近期人事地震有關(guān)。不過(guò)，金地的表現在上市房企中卻是普遍現象。
　　在已公布的１２家龍頭房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及預告中，超過(guò)八成房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)未過(guò)半。浙江綠城只完成全年業(yè)績(jì)的32.69%，恒盛地產(chǎn)更少，只完成28%。另外，富力地產(chǎn)預告上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較去年同期下降2%，世茂地產(chǎn)下跌13.9%。
　　龍頭房地產(chǎn)企業(yè)八成沒(méi)有完成上半年銷(xiāo)售目標。這在去年似乎是不可想象的事。根據Wind統計，60家房地產(chǎn)上市公司2009年實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入1920.53億元，同比增長(cháng)22.95%，有12家公司2009年凈利潤同比增幅超過(guò)100%。
　　根據萬(wàn)科7月6日公布的銷(xiāo)售數據，萬(wàn)科今年上半年累計實(shí)現銷(xiāo)售面積320.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額367.7億元，銷(xiāo)售金額相比去年同期增長(cháng)19.5%。然而，在提及下半年銷(xiāo)售目標時(shí)，萬(wàn)科卻極力否認“年初定好800億銷(xiāo)售目標”一說(shuō)，甚至向媒體直言：“我們肯定會(huì )向著(zhù)更好的方向盡最大努力，但硬要說(shuō)我們無(wú)法實(shí)現自己設定實(shí)際上是外界強加的銷(xiāo)售目標，的確有些不太合理�！�

　　恒大上調業(yè)績(jì)目標

　　作為地產(chǎn)新貴的恒大地產(chǎn)為何能有如此豪情，高調公布下半年銷(xiāo)售增長(cháng)目標？面對不斷收緊的宏觀(guān)調控政策，恒大真的胸有成竹？
　　恒大昨天公布的數據顯示，2010年6月集團實(shí)現合約銷(xiāo)售額48.0億元，較2009年同期的37.9億元，增長(cháng)26.6%，創(chuàng )下今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售金額。至此，2010年上半年，集團累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額209.8億元，相比2009年同期的102.4億元，增長(cháng)104.9%。
　　“我們已經(jīng)累計完成原計劃全年合約銷(xiāo)售360億元的58%以上，成功實(shí)現時(shí)間過(guò)半，任務(wù)完成過(guò)半�！焙愦蠹瘓F內部人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)一臉自信，“年初，我們就上調銷(xiāo)售目標20%以上即360億元，今天我們再次將銷(xiāo)售目標上調30%以上即400億元�！�
　　恒大的自信不僅源于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，更是基于手中有錢(qián)�，F金余額逐月凈增長(cháng)，讓恒大呈現出穩健經(jīng)營(yíng)態(tài)勢。公布數據同時(shí)顯示，截至2010年6月30日，恒大地產(chǎn)現金余額為210.4億港元，創(chuàng )下恒大上市以來(lái)的最高水平。而這一數據較2009年12月末增加46.8億元，增長(cháng)28.6%。

　　穩健增長(cháng)贏(yíng)在戰略

　　早早布局二線(xiàn)城市，率先祭出打折大旗，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比肩萬(wàn)科。自去年上市以來(lái)，恒大的表現，讓很多房地產(chǎn)企業(yè)眼紅，甚至有點(diǎn)看不順眼。
　　“恒大高速穩健增長(cháng)，贏(yíng)在戰略�！币晃粯I(yè)內專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，順勢勇者勝，逆勢智者勝�！�2010年上半年，恒大逆市實(shí)現高速穩健增長(cháng)，除了其產(chǎn)品品質(zhì)高、成本低，贏(yíng)得了市場(chǎng)認可外，可能更大程度上是得益于恒大的超前戰略部署�！�
　　2004年開(kāi)始，恒大就以超前的戰略眼光向全國拓展，提前進(jìn)入二三線(xiàn)城市，超前布局升值潛力大的高增長(cháng)區域。而當時(shí)的龍頭房企紛紛在京滬深廣“搶大錢(qián)”。二三線(xiàn)城市的小錢(qián)，似乎入不了一些房企大佬的“法眼”。
　　恒大從買(mǎi)地開(kāi)始，就選擇土地成本低的大面積項目進(jìn)行規�；�快速開(kāi)發(fā)，大面積造城。恒大在全國拓展前，就提出打造精品的戰略，并與300余家國內外知名上下游企業(yè)建立戰略合作聯(lián)盟，力爭在品質(zhì)、品牌、性?xún)r(jià)比，與對手決一高下。事實(shí)證明，正是由于一系列超前的戰略布局，才使得恒大目前產(chǎn)品線(xiàn)布局上游刃有余。成本控制帶來(lái)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢，幫助恒大在此輪市場(chǎng)競爭中站穩了腳跟，贏(yíng)得先機。
　　手中有糧心不慌。對房企而言，這糧除了地就是錢(qián)。作為“儲地王”的恒大成功在港上市，并先后實(shí)現多筆境外融資，其中今年上半年國際融資額已達13.5億美元。此外，恒大月月充足的現金余額，也確保了其強大的抗風(fēng)險能力和穩健經(jīng)營(yíng)可持續發(fā)展。