昨天下午，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布7月銷(xiāo)售月報。月報顯示，恒大1至7月已完成年初全年銷(xiāo)售目標360億元的72.3%，即使以7月上調的全年銷(xiāo)售目標400億元計，也完成了上調后目標的65.2%，成為全國銷(xiāo)售目標完成率最高的房地產(chǎn)企業(yè)。
　　相關(guān)統計顯示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地產(chǎn)一家完成全年銷(xiāo)售目標的50%以上，另有三四家房企完成了全年目標的接近40%。超過(guò)九成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能實(shí)現“時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半”。
　　銷(xiāo)售面積仍為全國第一，年目標完成率全國居首，恒大驕人業(yè)績(jì)根源何在？專(zhuān)家分析認為，快速開(kāi)發(fā)，快速銷(xiāo)售，也許正是恒大領(lǐng)跑的致勝之道。而對于眾多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當前最大的困惑有三：房子賣(mài)得少，土地吃太飽，貸款拿不到。這“三扇門(mén)”不僅成為中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年的分水嶺，也必將嚴峻考驗房地產(chǎn)企業(yè)下半年發(fā)展。

　　有地快建

　　土地儲備一直是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的象征，然而最近傳說(shuō)中的國土部一紙“黑名單”卻讓儲地成了諱莫如深的話(huà)題。
　　8月3日，媒體披露國土部排出1457宗閑置土地“黑名單”交予銀監會(huì )。盡管?chē)�土部出面否認這份黑名單，但這已經(jīng)給所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了嚴重警告，并且這份黑名單已經(jīng)在發(fā)揮其效用了。
　　作為曾經(jīng)的“儲地王”，恒大昨日在香港明確表態(tài)“快速開(kāi)發(fā)，絕不囤地”。恒大總裁夏海鈞表示，恒大奉行民生地產(chǎn)理念，通過(guò)快速拿地，快速開(kāi)發(fā)，把中價(jià)位的精品房快速銷(xiāo)售，將土地增值部分的收益讓給中國的老百姓，企業(yè)賺取合理的利潤。
　　據了解，今年以來(lái)，恒大在濟南、天津、成都等地的新盤(pán)，從拿地到開(kāi)盤(pán)用時(shí)均在6個(gè)月之內，其中，濟南恒大綠洲，從拿地到開(kāi)盤(pán)共計用時(shí)5個(gè)月，今年7月開(kāi)盤(pán)當天合約銷(xiāo)售896套，刷新了當地樓市日成交套數的紀錄，成交金額當月累計7.4億元。
　　與恒大形成對比的是各地仍然地王頻現。8月4日，遠洋地產(chǎn)在上海羅店新鎮拿下兩塊地，總價(jià)為18.998億元，樓板價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元，成就新地王。

　　有房快賣(mài)

　　除了春節期間的2月外，恒大今年以來(lái)實(shí)現銷(xiāo)售逐月攀升。7月恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售額與合約銷(xiāo)售面積均創(chuàng )下今年單月新高：合約銷(xiāo)售50.8億元，較2009年同期的18.7億元，增長(cháng)172.4%；合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，較2009年同期的38.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)124.3%。至此，2010年1至7月，恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長(cháng)115.3%。
　　“盡管7月不少房企的銷(xiāo)售環(huán)比出現上漲，但是全年銷(xiāo)售目標壓力還是很大�！币晃粯I(yè)內專(zhuān)家分析稱(chēng)，樓市新政出臺以來(lái)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒逐月增強，第三季度量?jì)r(jià)齊跌的情形是個(gè)大概率事件，因此對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何順勢而為，加快去庫存化，很關(guān)鍵。
　　8月7日，金地公布7月銷(xiāo)售情況。1至7月，金地累計實(shí)現簽約面積57.21萬(wàn)平方米，較上年同期下降44.9%；累計簽約金額64.55億元，較上年同期下降41.6%。
　　8月5日，萬(wàn)科地產(chǎn)公告顯示，2010年7月份萬(wàn)科地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售面積75.8萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額84.4億元，環(huán)比6月份銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別下滑11.55%和3.76%。