|
| 著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平：今年國內樓市無(wú)拐點(diǎn) |
|
|
|
|
|
|
| 2008-04-17 作者:董偉 來(lái)源:中國青年報 |
|
|
本報北京4月16日電
在威京集團舉辦的“兩岸三地經(jīng)濟交流會(huì )”上，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平繼續堅持“2008年國內樓市無(wú)拐點(diǎn)”論。他認為，隨著(zhù)投資機會(huì )的減少以及投資環(huán)境的惡化，更多的資本將轉而進(jìn)入已經(jīng)過(guò)熱的樓市，從而推動(dòng)樓市繼續向上走動(dòng)。
2007年底，“樓市拐點(diǎn)”論漸次形成，各地各類(lèi)消息也相當配合。普通民眾期望買(mǎi)到稍微便宜的房子。然而，上月上海房?jì)r(jià)和交易量再次回暖，并且均價(jià)突破12000元／平方米心理關(guān)口。同時(shí)，北京、廣東的樓市成交量也開(kāi)始攀升。地產(chǎn)“陽(yáng)春三月”似乎在表明拐點(diǎn)并未到來(lái)。
會(huì )上，郎咸平表示，國內樓市“拐點(diǎn)”只是幻覺(jué)，本質(zhì)上是“缺乏交易”，后市將會(huì )繼續價(jià)格上揚。他用自己的“二元結構”理論解釋說(shuō)，中國經(jīng)濟目前存在“過(guò)冷”和“過(guò)熱”兩個(gè)部分，這是世界上獨一無(wú)二、前所未有的經(jīng)濟環(huán)境。而這個(gè)環(huán)境決定了中國樓市的走向。
哪些部門(mén)是過(guò)熱的，哪些部門(mén)是過(guò)冷的？地方政府推動(dòng)公共建設有關(guān)的部門(mén)是過(guò)熱的，而民營(yíng)企業(yè)大部分是過(guò)冷的。在此情況下，由于宏觀(guān)調控力度極大，逼迫銀行從過(guò)冷的部門(mén)抽出資金，打入過(guò)熱的部門(mén)。因此越調控過(guò)冷部門(mén)越冷，而過(guò)熱部門(mén)越熱。
郎咸平認為，國內樓市的需求不是健康穩定的需求，而是投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化造成了大量資金入樓市。他以深圳為例說(shuō)，“為什么深圳房?jì)r(jià)漲得最快，因為深圳地區倒閉的工廠(chǎng)增加最快，企業(yè)家關(guān)了工廠(chǎng)去炒樓，因而造成深圳樓價(jià)不合理的大漲。而這些資金一旦撤出進(jìn)入別的省份或行業(yè)追逐利潤，深圳房?jì)r(jià)就開(kāi)始有下跌跡象�！�
“海爾”也成了他理論的論據�！跋窈栠@種生產(chǎn)家電的工廠(chǎng)，所面臨的投資環(huán)境是逐漸惡化的。所以在利潤率大幅減低甚至為負的情況下，海爾注入150億元的資金，把資金從過(guò)冷部門(mén)轉到過(guò)熱部門(mén)，去做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了�！�
另外，房地產(chǎn)的剛性成本也決定了房?jì)r(jià)不可能下來(lái)。郎咸平提到，和世界上任何一個(gè)經(jīng)濟指標相比，大陸的地價(jià)漲幅都是超過(guò)想象的，而且是只漲不跌的。政府通過(guò)拍賣(mài)土地和收取稅費以及相關(guān)過(guò)程中的尋租腐敗，使得房子的成本畸高難下。如此，房?jì)r(jià)也將居高不下。只是這種價(jià)高的風(fēng)險是巨大的。
|
|
|
|
|