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| 李嘉誠第三次拋售上海物業(yè) 溫州客接盤(pán)[圖] |
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| 2009-01-08 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報 |
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| 迫于經(jīng)濟危機壓力，李嘉誠擬套現部分商業(yè)地產(chǎn)。圖為黃金城道商鋪。資料圖 | 為回籠更多資金，李嘉誠已在數月內第三次戰略性?huà)伿燮渖虾Ｎ飿I(yè)——黃金城道商鋪，而這些物業(yè)恰恰是李嘉誠原本計劃自己持有的。
記者獲悉，近日，李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，此前，這個(gè)被稱(chēng)為全國最頂級商業(yè)步行街的項目一直被開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)保留收租。
去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸（0715.HK）公告稱(chēng)，與美國投資基金亞太置地旗下公司簽訂協(xié)議，以44.38億元出售其位于上海長(cháng)樂(lè )路的世紀商貿廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)。2005年，和記港陸以23億元左右的價(jià)格購入該物業(yè)，轉手收益21億元。
一個(gè)月后，市場(chǎng)傳出消息，李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷(xiāo)售，雖然開(kāi)發(fā)商有關(guān)于戶(hù)型、位置不同等多種解釋?zhuān)袌?chǎng)認為最高達到24％的跌幅仍可說(shuō)明李嘉誠降價(jià)套現的初衷。
而此次，李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，并把位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣(mài)，開(kāi)啟了第三次甩賣(mài)上海物業(yè)的序幕。
消息人士透露，此次拋售的2萬(wàn)多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購，他們除了看中古北板塊的商業(yè)價(jià)值外，也對銷(xiāo)售價(jià)格表示認同。據了解，商鋪最高價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右，2、3樓商位的售價(jià)相對較低，預計和黃本次拋售的商鋪價(jià)值超過(guò)10億元。
易居中國分析師薛建雄介紹，目前上海商鋪遭遇的出售命運各有不同，一大批商業(yè)項目由于是商場(chǎng)類(lèi)型，只有整體出售才能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，但是價(jià)格卻是越談越低。
據了解，上海某大型商城年初與一家外資買(mǎi)家談定的6億元的整體銷(xiāo)售價(jià)格，但由于錯過(guò)簽約期，如今5億元都找不到買(mǎi)家。而莘莊地鐵商城也沒(méi)能達到預期招商目標，轉而開(kāi)始尋找接盤(pán)方。
統計數據顯示，去年四季度，上海商鋪供應量大幅上升65%，全年來(lái)看，商鋪總供應達到219萬(wàn)平方米，但成交量?jì)H為158萬(wàn)平方米，三成商鋪滯銷(xiāo)。價(jià)格方面，易居中國·CRIC系統顯示，2008年上海商鋪均價(jià)11050元/平方米，較前年的10310元/平方米有所上升。
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