曾經(jīng)很羨慕任志強“既是人大代表又是政協(xié)委員”，12日，SOHO中國的董事長(cháng)潘石屹當上了北京市人大代表，他向《第一財經(jīng)日報》記者展示了他的三份年終提案�！疤岚敢�，建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅；提案二，建議北京市取消‘雙限房’；提案三，讓土地交易市場(chǎng)更加透明化�！�
眾所周知，潘石屹是個(gè)“會(huì )說(shuō)話(huà)”的人，與任志強的“炮筒脾氣”不同，老潘講起話(huà)來(lái)總是那么娓娓動(dòng)聽(tīng)。如果任志強說(shuō):我的房子不會(huì )降價(jià)。潘石屹則會(huì )表示,開(kāi)發(fā)商犯了個(gè)錯誤,市場(chǎng)情況今年會(huì )更差,但我的項目則不受影響,因此不會(huì )降價(jià)。
雖然表達的意思相同，但聽(tīng)者的心情卻大相徑庭。
“很奇怪，近幾年土地市場(chǎng)招拍掛中，我們出價(jià)最高也拿不到地，出價(jià)最低也拿不到地�！迸耸僬f(shuō)。于是SOHO中國只能轉戰二線(xiàn)市場(chǎng)，從企業(yè)手中收購項目。
對于無(wú)法拿地，老潘在提案中呼吁土地市場(chǎng)更加透明化�！�
而主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國由于整體商業(yè)環(huán)境的下滑導致其股價(jià)一路下滑。潘石屹夫婦持股市值也一路暴跌，從上市初期的317億港元銳減至今的161.72億港元。
“北京地稅局2008年10月15日發(fā)布的237號文件，將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調回到25%以上(最高達27%)，上調幅度較原來(lái)提高5倍，這個(gè)文件的實(shí)施，將會(huì )導致辦公、商業(yè)型物業(yè)的出租成交量下降，無(wú)法起到鼓勵就業(yè)與創(chuàng )業(yè)、拉動(dòng)消費的作用�！崩吓苏f(shuō)，“我們建議對這個(gè)文件予以調整，將個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性用房維持5%的稅率，個(gè)人出租住房的稅率由5%降低到4%�！�
保障性住房一項提議更不用說(shuō)，幾乎是所有開(kāi)發(fā)商都將保障性住房看成“頭號大敵”。潘石屹在其提案中認為政府應該為市場(chǎng)送出火種，而不是潑出冷水。
或許是對“雙限房”的話(huà)題爭議過(guò)多，潘石屹最終在自己的博客中選擇規避了這一話(huà)題，只公開(kāi)發(fā)表其他二項提案供網(wǎng)友討論。
潘石屹這三項提案究竟代表了誰(shuí)的“呼聲”？北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱分析認為，提案中“降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場(chǎng)透明化”兩項都與潘石屹自己公司的利益息息相關(guān)。而取消“雙限房”則對整個(gè)商品房行業(yè)有好處。因此，潘石屹的提案首先代表了自己的利益，其次代表了房產(chǎn)商的利益。
張坤昱向本報表示，237號文件將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調回到25%以上(最高達27%)，這就表明商業(yè)出租的回報率必須達到30%以上才有利潤。無(wú)論對于出售者還是出租者都是壞消息。潘石屹的SOHO中國主要的發(fā)展方向卻是商業(yè)地產(chǎn)。這一政策對于他這樣的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)壓力很大。
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