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| 2009-02-06 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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從世紀商貿廣場(chǎng)到御翠豪庭商鋪再到御翠園別墅等，近兩年來(lái)李嘉誠除了對上海的已落成物業(yè)采取“全拋”的態(tài)度，今年更可能還將轉讓一些尚在建設的土地。昨天（2月5日），業(yè)內突然傳出長(cháng)江實(shí)業(yè)正積極和一家知名內地房企討論出讓小陸家嘴X3-2地塊的消息，還稱(chēng)雙方洽談已涉及合同細則部分。
X3-2地塊是長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元人民幣從富都世界發(fā)展有限公司的手中獲得，該項目位置頗佳，東面正對在建的世界第一高樓“上海中心”項目，而且根據去年的公開(kāi)消息，該地塊的規劃方案已獲批，將建200米高寫(xiě)字樓。但對于李嘉誠欲轉手的消息，截至發(fā)稿時(shí)，長(cháng)江實(shí)業(yè)方面未給予回應。
剛步入2009年，不時(shí)傳來(lái)李嘉誠甩賣(mài)上海物業(yè)的消息：古北御翠豪庭40個(gè)鋪位，浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也被計劃改造出售。有分析稱(chēng)，由于前幾年拿地頻繁，李嘉誠旗下的“長(cháng)和系”目前在內地共有70多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，項目融資需求極大，但受到金融危機以及如今內地樓市不景氣的影響，“長(cháng)和系”不少內地項目銷(xiāo)售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象，因此對于銷(xiāo)售相對樂(lè )觀(guān)的上海，“長(cháng)和系”積極拋售套現，借此緩解內地資金緊張的現狀。
不過(guò)，在業(yè)內看來(lái)，李嘉誠此舉主要不是因為缺錢(qián)而是戰略考慮。有人認為，在市場(chǎng)調整的環(huán)境下，套現只是一個(gè)追求安全的選擇，長(cháng)江實(shí)業(yè)方面也曾表示去年銷(xiāo)售額突破250億元，超額完成目標，內地項目并沒(méi)有傳聞中的資金壓力。還有人曝料稱(chēng)，“長(cháng)和系”自去年起持續不斷地拋售項目主要是為了今年有一定現金流拿取更好的項目，“正瞄準浦東花木的一幅規模龐大的黃金地塊”。
而放眼整個(gè)市場(chǎng)，外資正掀起一股拋售物業(yè)套現離場(chǎng)的小高潮。如去年下半年傳出大摩要打包出售在上海的部分投資物業(yè)的消息，春節之前又有報道稱(chēng)澳大利亞投行麥格理正在降價(jià)兜售其3年前購入的上海城市公寓酒店。
易居分析師認為，目前外資出售中國物業(yè)主要基于三個(gè)原因：一是金融危機使這些外資損失慘重，流動(dòng)性出現問(wèn)題，需要回收資金；二是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整，銷(xiāo)量明顯下降，部分區域價(jià)格出現一定幅度下跌，各方對后市分歧嚴重；三是人民幣對美元升值步伐放緩。
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