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知名投資人吉姆·羅杰斯19日表示，上海和香港的房?jì)r(jià)受到投機性需求推高的成分較多，有可能出現下跌。但他同時(shí)指出，除此之外，中國經(jīng)濟“沒(méi)有任何泡沫跡象”。
無(wú)獨有偶，近日還有其他多位知名人士和國際機構對中國資產(chǎn)價(jià)格特別是樓市的“泡沫”問(wèn)題發(fā)表看法。
羅杰斯是在新加坡接受彭博采訪(fǎng)時(shí)發(fā)表上述觀(guān)點(diǎn)的。他表示，中國政府旨在限制放貸的措施，將有助于遏制樓市投機以及有所升溫的通脹�！爸袊呀�(jīng)意識到，市場(chǎng)上的流動(dòng)性過(guò)多，資產(chǎn)價(jià)格上漲太快，因此當局開(kāi)始采取降溫措施�！绷_杰斯說(shuō)，“這些措施旨在部分收回過(guò)剩的流動(dòng)性�！�
上周公布的數據顯示，去年12月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，創(chuàng )出18個(gè)月來(lái)最大漲幅。中國國家統計局19日公布的數據顯示，去年全國商品房銷(xiāo)售額達到43995億元，同比增長(cháng)75.5%。而去年全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，同比增長(cháng)16.1%。
在香港，根據倫敦不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司Knight
Frank統計，去年香港平均房?jì)r(jià)上漲33%，排在全球各經(jīng)濟體之首。
“當然，上�；蛘呦愀鄣姆康禺a(chǎn)價(jià)格會(huì )下跌�！绷_杰斯說(shuō)，不過(guò)，他并不認為中國有嚴重的泡沫問(wèn)題。
“但如果要說(shuō)當前全球市場(chǎng)哪里有泡沫，美國國債肯定是嚴重高估的�！绷_杰斯說(shuō)。羅杰斯同時(shí)表示，即便是在去年的大幅反彈后，他迄今仍從未賣(mài)出過(guò)中國股票。他還重申，自己上一次買(mǎi)入中國股票是在2008年10月到11月期間。但羅杰斯也補充說(shuō)，全球股市的強勁反彈，意味著(zhù)“一輪調整遲早會(huì )到來(lái)”。相比之下，他認為商品會(huì )是比股市更好的投資選擇。
羅杰斯對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，與另一位國際知名投資人不謀而合�！靶屡d市場(chǎng)教父”馬克·墨比烏斯本月初曾表示，中國的樓市不會(huì )崩盤(pán)。這位明星基金經(jīng)理人還透露，他打算增持包括房地產(chǎn)在內的中國股票，因為這些公司有望受益于內需增長(cháng)。
“中國政府會(huì )把握分寸，不會(huì )扼殺房地產(chǎn)市場(chǎng)�！惫芾碇�(zhù)340億美元新興市場(chǎng)資產(chǎn)的墨比烏斯本月初告訴彭博，“中國儲蓄率很高，房?jì)r(jià)的確是在高位，但我并不認為有崩盤(pán)的危險�！�
無(wú)獨有偶，亞洲開(kāi)發(fā)銀行的一位經(jīng)濟學(xué)家也對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不以為然。亞行高級經(jīng)濟學(xué)家Donghyun
Park昨日在東京表示，中國沒(méi)有任何資產(chǎn)泡沫的明顯跡象，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此當局沒(méi)有必要加息。 |