|
日趨嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，并未挫傷作為中國最大建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)的中國建筑發(fā)展的信心。公司董事長(cháng)孫文杰昨日在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，在近十年來(lái)最嚴厲的一次政策調整下，房?jì)r(jià)和整個(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售速度都將下降，但房地產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期發(fā)展前景仍值得看好。
“中國建筑不是追求短期利益的投機者，所以，市場(chǎng)環(huán)境平穩健康地發(fā)展，是我們能在激烈競爭中取勝的最主要保障�！睂O文杰說(shuō)，像去年以來(lái)的市場(chǎng)劇變，作為規�；�(jīng)營(yíng)的中國建筑，不能不隨波逐流，但這是相當危險的，“因此我們希望中央的調控政策能成功”�，F在，中國建筑已經(jīng)為“過(guò)冬”儲備了充足的糧草，在手的790多億元資金，將支持公司在78家央企退出地產(chǎn)業(yè)、行業(yè)調整中展開(kāi)并購、儲備土地等方面有所作為。
該出手時(shí)仍要出手
土地儲備將達6000萬(wàn)平米
在中國建筑目前的主業(yè)結構中，房屋建筑、基礎設施建設和房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入比例為7.2∶1.3∶1.5，利潤比例則為3∶0.8∶6.2，房地產(chǎn)無(wú)疑是影響公司業(yè)績(jì)和股價(jià)表現的關(guān)鍵因素。
孫文杰說(shuō)，在調控政策連續出臺的背景下，未來(lái)一段時(shí)期內，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲的態(tài)勢將能得到遏止。而面對新形勢，中國建筑的思路、決策和行為也必須更加謹慎小心。從今年年初起，中國建筑就立即放慢了買(mǎi)地的速度，并把工作重點(diǎn)轉向了已在手土地的開(kāi)發(fā)建設上來(lái)。
“我跟中國建筑全系統都說(shuō)了，半年之內不拿地王�！睂O文杰說(shuō)，面對房?jì)r(jià)成為社會(huì )和政治問(wèn)題，不調控不行，不嚴厲不行�！暗�是要看到，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來(lái)都是在宏觀(guān)政策的調控之下波浪式地向前發(fā)展的，總的趨勢是不斷向好�！比绾握J清形勢，把握節奏，在未來(lái)的變化中尋找機遇，就是將考驗領(lǐng)導者眼光和戰略水平的一道難題。
孫文杰闡述了自己的三個(gè)“解題”思路：一是要看市場(chǎng)變化趨勢大致是個(gè)什么模樣。面對信貸和供地兩大政策最大幅度的一次調整，中國建筑必須要等到市場(chǎng)穩定下來(lái)再出手；二是要看政府賣(mài)地的規則如何改變。相比復雜的評標和可能出現的暗箱操作，簡(jiǎn)單的招拍掛方式對中國建筑最有利，但企業(yè)必須盡快適應有關(guān)變化；第三則是要關(guān)注企業(yè)并購的機會(huì )。
雖然短期房?jì)r(jià)調整已成定局，但孫文杰坦言，近年來(lái)居民財富和市場(chǎng)投機者的實(shí)力增長(cháng)同樣可觀(guān)，“未來(lái)還會(huì )有一個(gè)市場(chǎng)力量和政策博弈的過(guò)程”。對于中國建筑來(lái)說(shuō)，需要耐心看一看。但從長(cháng)遠說(shuō)，更重要的是自己發(fā)展的節奏不能被打亂。上市后，中國建筑定下了房建工程、基建工程與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入由8∶1∶1調整為6∶2∶2的目標，就是要實(shí)現從一個(gè)勞動(dòng)力和管理密集型的建筑公司，升級為資金、管理和技術(shù)密集型的建筑地產(chǎn)企業(yè)集團的目標。中國建筑拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信心和決心未來(lái)不會(huì )動(dòng)搖。
“中國建筑現有土地儲備4800多萬(wàn)平米，以我們的規模，土地儲備穩定在6000萬(wàn)平米左右是比較合理的�！睂O文杰表示，中國建筑還會(huì )伺機再繼續購入大量?jì)?yōu)質(zhì)的土地儲備，因為這是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的基礎。同樣，公司也不會(huì )完全因市場(chǎng)價(jià)格高低而影響開(kāi)發(fā)節奏，中國建筑將保持每年1000多萬(wàn)平米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模，未來(lái)甚至提高到更高水平。
抓住并購機遇
實(shí)現中海地產(chǎn)全面超越
“我個(gè)人估計，此次國家嚴厲的信貸調控政策，對某些房地產(chǎn)企業(yè)而言，可能比國際金融危機的影響還要大�！睂O文杰說(shuō)，事實(shí)上，在2008年底前后，中國海外發(fā)展（即中海地產(chǎn)）已與多家房地產(chǎn)企業(yè)洽談收購事宜，但此后出臺的寬松政策使這些企業(yè)躲過(guò)了一劫�！氨敬握{控，將對資產(chǎn)負債率高的企業(yè)影響最大�！睂O文杰說(shuō)，站在行業(yè)的角度，這可能將帶來(lái)劇烈洗牌，雖然不希望發(fā)生，但中國建筑必須爭取抓住其中的并購機會(huì )。
78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是中國建筑面臨的又一資源整合良機。孫文杰說(shuō)，中國建筑已向國資委表態(tài)，只要有需要，中建一定參與對相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的處置�！邦A期會(huì )采取行政加市場(chǎng)的方法，但以市場(chǎng)為主�！睂O文杰表示，78家央企中多數對地產(chǎn)是階段性投資，解決起來(lái)難度并不大，但幾家規模較大的企業(yè)具有很好的資產(chǎn)和人員隊伍，對其整合，相關(guān)部門(mén)必將采取審慎的態(tài)度。中國建筑作為央企中建筑地產(chǎn)一體化的企業(yè)，具有自身優(yōu)勢，也將爭取在其中獲得機會(huì )。
孫文杰表示，2006-2009年是國內房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅速的時(shí)期，但為了顧全中國建筑整體上市，中海地產(chǎn)的發(fā)展速度有所放慢。上市后，中國建筑大力支持中海實(shí)現全面超越，截至目前，已連續采取包括注資、合作發(fā)展、優(yōu)先讓中海拿地等措施。
“目前，中海地產(chǎn)的盈利能力、土地儲備、融資能力等多項指標均已超過(guò)萬(wàn)科�！�
孫文杰表示，中國建筑目前負債率僅69%左右，近期還將發(fā)行200億元中期票據，將為中海未來(lái)發(fā)展提供強大的資金支持。而“中海地產(chǎn)在歷次宏觀(guān)調控中都有受益，這次也不會(huì )例外�！彼嘎�，今年中海地產(chǎn)已定下目標，將實(shí)現不低于20%的增長(cháng)，而未來(lái)，中國建筑還將要求其繼續加快發(fā)展，爭取在盡可能短的時(shí)間內實(shí)現在地產(chǎn)業(yè)的全面超越。
全面布局
希望投資價(jià)值獲市場(chǎng)認可
在中海之外，中建地產(chǎn)是中國建筑又一地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。孫文杰表示，公司的建筑業(yè)務(wù)始終和房地產(chǎn)業(yè)密不可分，中建地產(chǎn)將在其中尋找發(fā)展機會(huì )，努力通過(guò)成為城市建設運營(yíng)商、拓展部分中海未進(jìn)入的省會(huì )城市和經(jīng)濟發(fā)達地區的中等城市，以及積極進(jìn)入保障性住房領(lǐng)域等途徑，成為公司做強做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的補充力量。
在海外市場(chǎng)，中國建筑同樣有長(cháng)遠計劃。孫文杰透露，公司已有意進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，“中國建筑目標是在2020年成為世界第一的建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)集團，這將是必由之路�！边M(jìn)入途徑將考慮收購一些價(jià)格較便宜的物業(yè)，以及收購建筑和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結合較好的企業(yè)等方式。此外，中國建筑還對印度、俄羅斯、阿聯(lián)酋等國地產(chǎn)業(yè)保持了長(cháng)期關(guān)注，但考慮到當地商業(yè)環(huán)境等因素，目前尚未有實(shí)際進(jìn)入計劃。
孫文杰坦言，上市9個(gè)月來(lái)，自己對中國建筑唯一不滿(mǎn)意的就是股價(jià)表現。2009年中國建筑新簽合同額同比增長(cháng)45.9%，凈利潤同比大幅增長(cháng)108.7%，交出了一份靚麗的業(yè)績(jì)答卷，但股價(jià)卻剛剛跌破4.18元的IPO發(fā)行價(jià)�！叭绻皇且驗樵谀陥笃�，大股東會(huì )選擇繼續增持�！倍S著(zhù)全面布局的展開(kāi)，他堅信中國建筑的投資價(jià)值將最終得到市場(chǎng)的認可。這位曾長(cháng)期掌舵中國海外發(fā)展，在香港地產(chǎn)界耕耘20多年的董事長(cháng)告訴記者：“0688上市至今，市值增長(cháng)超過(guò)35倍。0688的今天，就是601668的明天�！� |