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| 2010-04-26 作者:孫維晨 來(lái)源:國際金融報 |
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日前，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹迎來(lái)了旗下項目“三里屯soho”的首批租戶(hù)。他再次重申，新政不會(huì )波及商業(yè)地產(chǎn)。面對目前投資客不斷拋盤(pán)的一線(xiàn)樓市，潘石屹力推目前備受爭議的物業(yè)稅。同時(shí)，潘石屹認為：“去年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍飄紅，手中均握有重金，不太可能主動(dòng)降價(jià)，尤其是北京、上海等一線(xiàn)城市的大開(kāi)發(fā)商，他們手里的現金至少還能支撐三年時(shí)間�！�
潘石屹表示，新政不會(huì )波及商業(yè)地產(chǎn)。他認為，國務(wù)院提出新的十項政策，只是針對住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì )受到任何影響�！斑^(guò)去幾年來(lái)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直受政策影響很少，既沒(méi)有得到政府鼓勵和支持，目前也不會(huì )受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)近幾年基本與中國的經(jīng)濟同步發(fā)展�！�
而面對目前成交量出現下行的住宅市場(chǎng)，潘石屹則力推物業(yè)稅�！靶聡臈l及國十條的密集出臺并不突然，以信貸收緊為開(kāi)端的調控能夠立竿見(jiàn)影地精準打擊，抑制市場(chǎng)上炒房和投機的不合理住房需求，這相當于給房地產(chǎn)市場(chǎng)先貼上一個(gè)創(chuàng )可貼止血，而后續則需要依靠稅收和土地政策來(lái)療傷�！边@一劑被他看為“創(chuàng )可貼”的宏觀(guān)調控雖然已經(jīng)初見(jiàn)成效，不過(guò)潘石屹依然認為這是在無(wú)法及時(shí)出臺稅收政策以及土地政策的無(wú)奈之舉�！盁o(wú)論二套房首付50%、利率上浮10%還是銀行停止三套房貸款，這都是從個(gè)人按揭的角度來(lái)控制當前愈演愈烈的高房?jì)r(jià)現象，是在指望稅收和土地政策已來(lái)不及出臺的情況下而率先做出的行動(dòng)，信貸的效果往往是最靈活和明顯的�！�
潘石屹近來(lái)力挺征收物業(yè)稅，但他坦承，短時(shí)間內該政策尚無(wú)法出臺。因為以前實(shí)施的資產(chǎn)稅只針對商鋪和寫(xiě)字樓，而沒(méi)有對住宅征收，若此次物業(yè)稅率先對住宅征收，對持有多套房的人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)嚴峻的考驗，不過(guò)由于當前反對的呼聲較大加上需要一定的程序，短期內物業(yè)稅只能停留在理論層面。
有數據顯示，2009年銷(xiāo)售金額排名前20的房企與2008年相比平均增長(cháng)了兩倍，有7家企業(yè)實(shí)現了銷(xiāo)售金額100%以上的增長(cháng)，企業(yè)銷(xiāo)售面積也平均增長(cháng)兩倍，半數企業(yè)實(shí)現100%以上的增長(cháng)速度。從年報來(lái)看，房企們紛紛上調2010年銷(xiāo)售目標，態(tài)度依然樂(lè )觀(guān)。
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