樓市調控政策出臺后，一線(xiàn)城市成交量急劇萎縮。有觀(guān)點(diǎn)認為，調控可能導致將部分需求推后，并導致后期房?jì)r(jià)出現報復性反彈。對此，萬(wàn)通集團董事局主席馮侖認為，此次調控使房地產(chǎn)的功能發(fā)生了根本性變化，這將導致兩年內房?jì)r(jià)下降20%—30%，報復性反彈很難重演。
    馮侖日前在深圳參加一個(gè)房地產(chǎn)沙龍時(shí)表示，房地產(chǎn)的功能定位從強調消費、投資、經(jīng)濟增長(cháng)轉向強調保障、福利，這是此輪調控與以往最大的不同。
    “1999年前后，房地產(chǎn)被確定為國民經(jīng)濟的重要增長(cháng)點(diǎn)，房地產(chǎn)的功能強調經(jīng)濟增長(cháng)、消費、投資，兼具保障、福利。而經(jīng)過(guò)當前的調控，房地產(chǎn)的功能將轉向強調保障、福利、公平，其定位為基本生活必需品�！瘪T侖認為。
    馮侖表示，現在政策還沒(méi)有出盡，相關(guān)的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺�；�于這種認識，馮侖認為，兩年內房?jì)r(jià)將下降20%-30%，而且會(huì )維持一段時(shí)間。
    此前，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也曾表示，房?jì)r(jià)將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。
    另一方面，調控政策退出后，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現報復性反彈，也成為業(yè)內熱議的話(huà)題。對此，馮侖認為，房?jì)r(jià)在回落后將穩定一段時(shí)間，出現報復性反彈的可能性不大。
    世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌向記者表示：“這次政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心很大，并準備了一系列措施，房?jì)r(jià)要反彈并不容易�！鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監周學(xué)軍也認為，有關(guān)部門(mén)對房?jì)r(jià)可能反彈的問(wèn)題是有預案的，應該能很好地應對局面。