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| 任志強：開(kāi)發(fā)商降價(jià)也“糊涂” |
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| 2010-07-05 作者:任志強 來(lái)源:證券日報 |
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在政府樓市調控的重拳之下，房?jì)r(jià)下降不僅是輿論的主流，同時(shí)也成為一種必然。但在到底怎么降價(jià)的問(wèn)題上，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們眼下卻頗為糊涂。
剛參加完博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇第十屆年會(huì )的華遠集團總裁任志強昨日在出席“2010恒生中國名家聚焦財富論壇”時(shí)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商們在博鰲地產(chǎn)論壇上開(kāi)閉門(mén)會(huì )議，討論的話(huà)題和足球差不多，就是大家一起“猜”。開(kāi)發(fā)商們盡管都認為房?jì)r(jià)要降，卻不知道自己該不該降和要降多少。
今年4月，國務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也就是所謂的“國十條”，其中稱(chēng)“部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)又出現過(guò)快上漲勢頭”，但并未指出“部分城市”具體是哪些地區�！八砸恍╅_(kāi)發(fā)商就不知道自己是否屬于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市，要不要降價(jià)�！比沃緩娦Φ�。
日前，他也在自己的博客中指出，與2008年也許不同的是，現在的房?jì)r(jià)給了開(kāi)發(fā)商降價(jià)的余地，2009年的價(jià)格回升讓開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)有了盈利的空間，不至于像2008年虧損也要銷(xiāo)售房子以保證現金流。但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何降價(jià)、應降多少，確實(shí)一種心理、精神、資金與戰略的博弈過(guò)程。
不過(guò)，任志強同時(shí)認為，雖然房?jì)r(jià)短期內會(huì )下降，但這是強摁著(zhù)牛頭喝水，而隨著(zhù)中國城市化進(jìn)程的加快，對住房的需求將不斷增加，因此房?jì)r(jià)長(cháng)期肯定仍會(huì )倔強地昂起頭來(lái)。
此外，任志強昨日再度反駁了開(kāi)發(fā)商占用耕地說(shuō)，“發(fā)改委在蔬菜價(jià)格上漲的時(shí)候就說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將更多的菜地占用了，因此導致蔬菜價(jià)格上漲，我認為完全是一種謬論�！�
他指出，2005年的數據，全國全年占用耕地的結構，生態(tài)占地占了60%，農業(yè)調整占了20%，自然損害5%，建設用地占了15%，建設用地中分為六種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只占了其中的4.5%，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全國的農地損耗中的比例是非常低的，而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，
70%的地用于建保障性住房，商品房占的比例更低的，如果按照4.5%的70%計算，只占了1%左右的商品房，商品房中將商業(yè)開(kāi)發(fā)去掉，占用的比例更低了，因此商品房在總的比例中是非常低的。
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