房地產(chǎn)調控已過(guò)百日，一線(xiàn)樓市成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)調控政策下一步走向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一昨日表示，通過(guò)7月份幾次向有關(guān)部門(mén)的匯報，感覺(jué)下一步對樓市的調控方向不會(huì )改變，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在現行政策下，將更多發(fā)揮市場(chǎng)的調節作用。

    樓市調控初現成效

    朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國地產(chǎn)金融年會(huì )2010華南峰會(huì )”上表示，新的“國十條”出臺以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了三個(gè)積極變化。
    首先，一些地方房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到了遏制。中國指數研究院最新監測數據顯示，7月，中國100座城市住宅平均價(jià)格為8308元/平方米，環(huán)比下跌1.32%。其中十大城市平均價(jià)格為15250元/平方米，環(huán)比下跌1.04％。除成都環(huán)比上漲0.6％外，其他九個(gè)城市環(huán)比下跌。
    其次，土地的供應量比較大，而且土地出讓的溢價(jià)水平有了明顯的下降。
    第三，安居性工程的建設明顯加強。
    富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉在峰會(huì )上表示，新的“國十條”后，全國樓市普遍出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面，調控達到了初步效果。

    重點(diǎn)城市土地購置大幅減少

    盡管調控已經(jīng)初現成效，但在朱中一看來(lái)，目前還有幾個(gè)亟須關(guān)注的問(wèn)題。
    朱中一表示，城市住房租賃價(jià)最近有所上漲，北京6月份房租價(jià)格同比上漲20%，上海上漲10%，深圳上漲8%左右。由于房租價(jià)格的上漲跟物價(jià)指數有關(guān)系，因此有關(guān)部門(mén)對此問(wèn)題較為關(guān)注。
    此外，雖然各地土地供應計劃大了，但完成土地供應計劃的情況卻不甚理想�！巴恋卣�體供應是增加的，但在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市土地供給并沒(méi)有增加，而在房?jì)r(jià)本來(lái)就不高的城市里面，土地增加供應量卻很多，有的翻倍了�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，這樣將導致結構性矛盾突出。
    任志強進(jìn)一步表示，有消息說(shuō)北京目前完成了58%左右的土地供應量，計劃是2500公頃，目前已完成供應1450公頃，但保障性住房在其中占了83%，意味著(zhù)扣除保障性住房后，真正的商品房土地供應量是嚴重短缺的，而這種結構性矛盾在北京、上海、南京等一線(xiàn)城市連連出現。

    調控方向不會(huì )改變

    對于下一步房地產(chǎn)調控政策的走向，朱中一透露，“7月份以來(lái)，我們給有關(guān)部門(mén)匯報過(guò)幾次，從我的感覺(jué)上來(lái)講，目前對樓市的調控方向不會(huì )改變，會(huì )實(shí)時(shí)把握調控的方向和力度�！�
    但是朱中一同時(shí)也表示，樓市調控要出臺新的緊縮性政策也不大可能。他認為，下半年要在現行的政策內，更多地發(fā)揮市場(chǎng)的調節作用。
    李思廉也同樣表示，目前看不出有出臺新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺的政策執行好，并觀(guān)察調控效果。
    據悉，對于下半年的房地產(chǎn)政策，中房協(xié)也向相關(guān)部門(mén)提了一系列建議。首先，要督促相關(guān)部門(mén)和部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市嚴格落實(shí)現行的政策。
    第二，要進(jìn)一步明確地方政府的責任，確保2010年保障性住房建設和土地供應計劃的落實(shí)。
    第三，既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng )造條件開(kāi)辟新的融資渠道，包括REITs。
    第四，建議在制定房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的時(shí)候，要聽(tīng)取群眾的意見(jiàn)，同時(shí)要降低流轉環(huán)境的稅收，促進(jìn)二手房市場(chǎng)和租賃方市場(chǎng)的發(fā)展。
    第五，制定政策要盡量遠近結合，保持政策的連續性和穩定性，建議國家將住宅將來(lái)的“十二五”規劃列入國家“十二五”規劃。