中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一昨天在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢基本穩定和房地產(chǎn)調控政策進(jìn)一步落實(shí)，一些城市在房?jì)r(jià)回調后成交量將有一定回升。如何增加住房有效供給及土地供應，成為確保市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵。為此，朱中一建議，有關(guān)部門(mén)要適當調整土地出讓底價(jià)，確保土地供應計劃完成。
    朱中一說(shuō)，國家出臺一系列房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，投機購房行為基本得到遏制，一些城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到初步遏制，土地出讓的溢價(jià)水平明顯下降，安居工程建設明顯加強，但仍存在四個(gè)應引起關(guān)注的問(wèn)題。
    第一，商品住宅的交易量萎縮已經(jīng)從一線(xiàn)城市傳導到二、三線(xiàn)城市。朱中一認為，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢基本穩定和房地產(chǎn)調控政策落實(shí)，預計一些城市在房?jì)r(jià)回調后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀(guān)察。
    第二，如何增加住房有效供給盤(pán)活存量，包括把盤(pán)活閑置住房以及發(fā)展二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)統一結合起來(lái)，仍有很多問(wèn)題需要研究。朱中一建議政府部門(mén)加強督察力度，盤(pán)活二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，政府部門(mén)應抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范中介機構的行為，發(fā)展租賃市場(chǎng)。
    第三，不少城市土地購置面積和完成土地的開(kāi)發(fā)面積仍在同比下降，完成全年的住宅用地供應計劃難度很大。為此，朱中一建議政府有關(guān)部門(mén)要適當調整土地的出讓底價(jià)，確保土地供應計劃的增加。
    第四，年度保障性住房建設計劃完成難度比較大，多層次住房供應體系形成還需進(jìn)一步的制度完善。
    朱中一認為，盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢不一。從抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況看，調控效果已經(jīng)很明顯。但從目前觀(guān)望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符合調控措施的要求。因此，預計樓市調控政策不會(huì )松動(dòng)。