經(jīng)濟參考報

英《金融時(shí)報》:樓市趨冷美國經(jīng)濟或面臨轉折

2006-12-04 來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    如果你本月在干燥異常的美國內華達州拉斯維加斯山谷購買(mǎi)一套房子，那么你很可能會(huì )獲得一個(gè)游泳池和一次前往佛羅里達州度假的機會(huì )，它們已包含在新房?jì)r(jià)格之中。
    英國《金融時(shí)報》發(fā)表文章說(shuō)，這些額外優(yōu)惠只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段的一部分。在投機性建房熱潮席卷美國西部和南部各州后，目前，有數萬(wàn)套房屋空置在滾滾塵煙中，開(kāi)發(fā)商們迫切希望將它們賣(mài)出去。
    內華達州房地產(chǎn)經(jīng)紀人安娜·克林格表示：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現在后悔莫及。它們蓋的房子太多，速度也太快了�！�
    美國房屋建筑商承認，對內華達等發(fā)展迅速的州估計過(guò)高，但同時(shí)指出，已經(jīng)降低了新房開(kāi)工量，并預計，隨著(zhù)過(guò)剩的房屋被廉價(jià)售罄，行業(yè)活動(dòng)將于明年恢復正常。
    這一預測是否準確，對于美國經(jīng)濟前景來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，并可能打破美聯(lián)儲內部在利率走向這一問(wèn)題上的意見(jiàn)平衡。
    最新數據顯示，美國新屋開(kāi)工量跌至6年低點(diǎn)，導致新屋供應量降至低于需求的水平，這標志著(zhù)投機性建筑熱潮的終結。
    經(jīng)濟學(xué)家一致認為，供應缺口的出現已將美國經(jīng)濟推到了一個(gè)臨界點(diǎn)。如果住宅市場(chǎng)困境進(jìn)一步加劇，將抑制美國經(jīng)濟的增長(cháng)。但是，對于房屋建筑商的應對舉措是否來(lái)得及避免這一局面的出現，經(jīng)濟學(xué)家存在激烈的爭論。
    迄今為止，美聯(lián)儲的聲明始終暗示，建筑業(yè)正接近行業(yè)周期的底部，該行業(yè)將趨于穩定，不會(huì )過(guò)分影響消費者信心。這將使美國經(jīng)濟增長(cháng)在明年向著(zhù)長(cháng)期趨勢回歸。
    雷曼兄弟美國首席經(jīng)濟學(xué)家伊�！す锼拐J同這一觀(guān)點(diǎn)。他表示：“我們看到，住宅市場(chǎng)正開(kāi)始回復平衡。在這一過(guò)程中，關(guān)鍵的標志是房屋庫存下降，伴之以建筑活動(dòng)趨于穩定�！惫锼诡A計，最近公布的三組數據將為市場(chǎng)啟穩提供佐證，其中成屋銷(xiāo)售量將出現8個(gè)月以來(lái)的首次上升，新屋銷(xiāo)售量的降幅將不到2%，同時(shí)第三季度房屋價(jià)格將溫和回升，以年率計算上漲2%。
    但是，還存在另一種可能出現的前景：建筑活動(dòng)將繼續急劇下滑，導致幅度更大的裁員、房?jì)r(jià)走弱，并侵蝕消費者信心，令美國經(jīng)濟面臨衰退的風(fēng)險。
    自美聯(lián)儲上次會(huì )議以來(lái)，這種悲觀(guān)前景可能已經(jīng)在該銀行內部討論中占據了上風(fēng)。當時(shí)，美聯(lián)儲決定維持利率不變，但保持了貨幣緊縮的取向。
    其部分原因在于，另有數據顯示，通脹水平——迄今為止它一直是美聯(lián)儲理事關(guān)注的焦點(diǎn)——出現了令人欣慰的下降。但這同時(shí)也是由于10月份新屋開(kāi)工數下降15%，至150萬(wàn)套，跌幅之大超出了多數經(jīng)濟學(xué)家的預期。
    建筑活動(dòng)的進(jìn)一步走弱——加之通脹水平得到抑制、失業(yè)率不斷上升——可能令美聯(lián)儲目前的強硬立場(chǎng)有所轉變，并引發(fā)是否應于明年降息的嚴肅辯論。
    大型房屋建筑商承認，住宅市場(chǎng)的下滑幅度，超出他們今年初時(shí)的預測。美林美國首席經(jīng)濟學(xué)家戴維·羅森伯格表示：“我認為，最近一批數據告訴人們，住房市場(chǎng)尚未見(jiàn)底。整個(gè)行業(yè)在2007年末之前不會(huì )見(jiàn)底�！绷_森伯格預計，美國住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)“至少還要再裁員40萬(wàn)—50萬(wàn)人”。
    關(guān)鍵在于，他還預計房?jì)r(jià)明年將會(huì )下降10%，這將對消費者信心構成嚴峻考驗。羅森伯格指出，買(mǎi)家不僅在回避購買(mǎi)新屋，而且還在毀約，放棄購買(mǎi)已簽約的房屋。第三季度，全行業(yè)購房訂單取消率升至42%，原因是消費者寧愿損失定金，也不愿冒被房?jì)r(jià)急劇下跌套牢的風(fēng)險。