發(fā)改委日前發(fā)布“2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”，稱(chēng)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行呈現以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構有所改善；新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降，市場(chǎng)需求比較旺盛；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，國內貸款和利用外資增速較快；房?jì)r(jià)漲幅總體平穩，但部分中心城市漲幅較快。
    發(fā)改委同時(shí)表示：“2006年，國家加大了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控力度。隨著(zhù)國辦發(fā)[2005]26號、國辦發(fā)[2006]37號文件確定的調控措施逐步落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著(zhù)預期的目標發(fā)展�！�

外商投資翻倍

    雖然去年以來(lái)，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是外資對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資進(jìn)行了宏觀(guān)調控，然而此次報告依然指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度加快，外商直接投資同比增長(cháng)192.5%。
    報告中顯示：今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(cháng)26.9%,增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資同比增長(cháng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長(cháng)41.6%，同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟適用住房投資持續下降的趨勢得到扭轉。
    外商投資的增長(cháng)速度尤為明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長(cháng)26.3%，為完成投資的2倍。分資金來(lái)源看：銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(cháng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款（期房預售款轉為開(kāi)發(fā)使用）745.45億元，同比增長(cháng)73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長(cháng)66.9%；利用外資131.27億元，同比增長(cháng)154.4%，其中，外商直接投資102.63億元,同比增長(cháng)192.5%。
    發(fā)改委一季度全國企業(yè)家信心指數顯示，第一季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數為137.3，比上季度上升4.0。與此同時(shí)，一季度全國企業(yè)景氣仍處高位，比近年同期漲幅明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)景氣指數為138.8，比上季度提高5.1點(diǎn)，比上年同期提高5.8點(diǎn)。
    對此，中國社科院金融所研究員易憲容公開(kāi)表示：“幾年來(lái)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控基本上沒(méi)有達到效果，否則不會(huì )出現越是宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資增長(cháng)越快，進(jìn)入房地產(chǎn)的銀行資金越多，房?jì)r(jià)上漲越快�！�

成交迅速攀升

    與此同時(shí)，昨日國家發(fā)展改革委、國家統計局公布3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格，同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
    漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，長(cháng)沙10.1%，北京9.9%和廣州8.6%等。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。
    傳統意義上的年初樓市淡季并沒(méi)有阻擋上海樓市成交量的迅速攀升。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數字顯示，3月份上海住宅新房成交量為187.9萬(wàn)平米，與2月份99.4萬(wàn)平方米的成交量相比，增長(cháng)了89%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，上海市場(chǎng)購房者日趨理性的消費心態(tài)，使得市場(chǎng)中的觀(guān)望氣氛逐步消散，自住需求的釋放促進(jìn)了交易的回暖，成為市場(chǎng)交易的主體，一、二手房市場(chǎng)同樣受益。
    美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據表明，3月的加息政策對自住需求的買(mǎi)房者影響甚微，很多前期一直處于觀(guān)望狀態(tài)的購房者在當前市場(chǎng)價(jià)格依然微幅上漲的情況下，不再等待，開(kāi)始試探入市。同時(shí)，對于市中心區域的業(yè)主而言，盡管短期看來(lái)二手住宅的投資回報率可能受加息政策的影響有所下降，但由于市中心板塊物業(yè)的稀缺性和不可復制的特點(diǎn)，不少投資客仍然選擇長(cháng)線(xiàn)持。

市場(chǎng)亟待改善

    發(fā)改委同時(shí)指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在以下幾方面問(wèn)題：一是部分中心城市房?jì)r(jià)仍然偏高，且上漲較快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要是前幾年開(kāi)發(fā)的大戶(hù)型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應結構調整任務(wù)十分艱巨。三是住房保障制度還不完善�，F行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區保障資金不到位。四是市場(chǎng)供應體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應主體地位尚未建立。五是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規范。