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| 上海賣(mài)地"限外"有所放開(kāi) 日韓系開(kāi)發(fā)商隱現 |
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| 2007-05-15 記者:李和裕 來(lái)源:《上海證券報》2007-05-15 B6版 |
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上海今年的首次開(kāi)閘放地引得開(kāi)發(fā)商十指大動(dòng)。昨天是1號公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子，記者了解到，在如新江灣城這樣的熱門(mén)地塊上，開(kāi)發(fā)商態(tài)度積極，境內外地產(chǎn)巨頭紛紛出手，甚至在出讓保證金可用外幣支付等限外門(mén)檻有所放寬的前提下，有韓國、日本等以往不�，F身在上海土地市場(chǎng)的外資新面孔露面。
這是上海正在重點(diǎn)發(fā)展的楊浦區新江灣城的第3次推地，據悉這幅居住性質(zhì)的新江灣城D1地塊吸引了30多家開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)掛牌文件。昨天在新江灣城文化中心召開(kāi)的答疑會(huì )也是全場(chǎng)座無(wú)虛席，記者見(jiàn)到了不少熟悉的身影，如新加坡仁恒、和記黃埔、東方海外、金地、萬(wàn)科、復地等。此外，據悉還有日商投資的好世置業(yè)及一家韓國企業(yè)也對地塊有意。
“這次對D1地塊感興趣的外資不少，還有些新面孔�！弊蛱靺⒓哟鹨蓵�(huì )的一家國內房地產(chǎn)上市公司的工作人員向記者表示，會(huì )上提問(wèn)的主要就是外資，“問(wèn)得比較集中的是有關(guān)結匯手續的問(wèn)題，雖然可用外幣支付出讓保證金，但最終競買(mǎi)還是將以人民幣進(jìn)行報價(jià)，且必須在2個(gè)月之內完成公司注冊以及結匯等手續，目前外管局對境外資金進(jìn)入等審批特別緊，所以對外資來(lái)說(shuō)拿地難度還是很大的�！�
根據出讓文件，D1地塊與此前新江灣城已推出的2幅地一樣，對開(kāi)發(fā)商設置了比較高的資質(zhì)“門(mén)檻”，如國內開(kāi)發(fā)商要求注冊資本不低于2億元、具有一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)、近3年開(kāi)發(fā)規模50萬(wàn)平方米以上，并提供不低于1.5億元人民幣的銀行存款證明；境外購買(mǎi)人需要能夠提供1億美元以上的銀行存款證明，獨立競買(mǎi)競得后如需注冊成立項目公司，必須100%獨立出資成立。
而D1地塊的掛牌起始價(jià)為5.16億元，按近6萬(wàn)平方米的土地面積計算，折合約580萬(wàn)元人民幣/畝。而2005年珠江投資以近16億元拿到的C1地塊是約599萬(wàn)元/畝，2006年華潤置地出價(jià)15.4億元競得的C2地塊則達到約713萬(wàn)/畝，業(yè)內人士認為，雖然這次D1地塊的規模和總價(jià)都遠不如前兩幅地，但土地最終成交單價(jià)或創(chuàng )新高。
有意拿地的開(kāi)發(fā)商們則態(tài)度謹慎�！拔覀円簿褪腔玖私庖幌碌貕K的情況，這次公告里有幾幅地塊我們都有興趣�！鄙虾偷氐挠嘘P(guān)人士表示�！癉1地塊在我們的篩選范圍內，但最終參不參加競價(jià)還要由總部來(lái)決定�！毕愀酆忘S的有關(guān)人士則回答。
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