“從6月15日開(kāi)始，北京市進(jìn)行二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，只能有兩種方式進(jìn)行錢(qián)款劃轉，要么進(jìn)行資金監管，將首付或者全款打入中介公司在各個(gè)銀行設立的專(zhuān)用賬戶(hù)；要么在簽完《購房合同》后，再簽定《資金自行劃轉協(xié)議》，房款由買(mǎi)賣(mài)雙方自行劃轉。而之前還有另一種方式，即買(mǎi)賣(mài)雙方將房款打入中介公司自己的私人賬戶(hù)�！敝写蠛慊�董事長(cháng)劉益良向《市場(chǎng)報》記者表示。業(yè)內人士指出：新規使中介公司從今天開(kāi)始，便沒(méi)有機會(huì )接觸客戶(hù)的購房款，這從根本上杜絕了不法中介挪用房款。對于普通百姓來(lái)說(shuō)，這些管理規定的出臺讓購買(mǎi)二手房更加放心，權益得到更好的保障。

職能減少確保房款安全

　　專(zhuān)家指出：對于傳統的中介公司來(lái)說(shuō)，其職能不僅是提供二手房信息平臺，促進(jìn)交易，協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶(hù)；還承載著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方的信任，以錢(qián)款保管方的角色出現。但如今，中介公司將不再具有這樣的職能。職能的減少意味著(zhù)由該職能產(chǎn)生的糾紛投訴會(huì )減少，有利于促進(jìn)二手房交易。
　　業(yè)內專(zhuān)家分析認為，在這項新規實(shí)施之前，即使房主不同意簽署《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》，依然要按照舊的交易流程將房款打入中介公司的“非資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)”，權益就可能受到侵犯。但6月15日以后，預計有超過(guò)7成的二手房交易會(huì )進(jìn)行資金監管。盡管交易周期會(huì )拉長(cháng)一個(gè)月左右，但可以確保消費者幾十、上百萬(wàn)房款的安全。

警惕“部分存入”陷阱

　　業(yè)內人士表示：資金監管僅是二手房“網(wǎng)簽”的一個(gè)重要流程，今日起強制執行資金監管是北京二手房市場(chǎng)適應“網(wǎng)簽”的前提條件。此舉有利于市場(chǎng)的公開(kāi)透明，也有利從政府部門(mén)對二手房市場(chǎng)各項指數的監控，規范整個(gè)二手房交易市場(chǎng)。
　　不過(guò)專(zhuān)家提醒消費者：現在仍有不法中介依然利用買(mǎi)賣(mài)雙方對資金監管政策的不熟悉而鉆空子。有不法中介暗示買(mǎi)房人不要把首付或者全款的全部資金存入資金監管賬戶(hù)，而留出一部分存入中介賬戶(hù)，然后中介將這部分錢(qián)款提出去炒股或挪為他用。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一定要熟知資金監管的意義和流程，避免自身利益遭受損失。