全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )(National Association of Realtors)周一（25日）公布的數據顯示，由于未售房屋存量上升，美國5月份舊房銷(xiāo)售量下跌至近四年來(lái)的最低水平，銷(xiāo)售價(jià)格連續第十個(gè)月同比出現下降。分析人士認為，該銷(xiāo)售數據打擊了市場(chǎng)對住宅市場(chǎng)復蘇的希望，而房市的疲軟或將拖累2008年美國經(jīng)濟的成長(cháng)。

5月舊房銷(xiāo)量售價(jià)齊降

　　據統計，5月份美國舊房銷(xiāo)量降至599萬(wàn)套，較4月份修正后的601萬(wàn)套下降0.3%，創(chuàng )下2003年7月以來(lái)的最低水平。
　　5月份，美國舊房銷(xiāo)售價(jià)格中值為223700美元，同比下跌2.1%，新房銷(xiāo)售價(jià)格已連續十月同比下降。截至5月底，美國舊房市場(chǎng)庫存空置量增加5.0%，至443萬(wàn)套；庫存空置指標為8.9個(gè)月，高于4月底未經(jīng)修正的8.4個(gè)月。
　　上周發(fā)布的官方數據則顯示，美國5月份新房開(kāi)工數下滑了2.1%，為四個(gè)月來(lái)首次出現下降。
　　分析師認為，5月份的新房開(kāi)工數較4月份有所下滑，凸現出建筑商對當前這個(gè)庫存積壓嚴重的市場(chǎng)仍感到信心不足。而舊房市場(chǎng)庫存空置量的增長(cháng)進(jìn)一步打擊了市場(chǎng)對住宅市場(chǎng)復蘇的希望。
　　此外，近期抵押貸款利率大幅上升使房市困境雪上加霜。聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)公布的數據顯示，5月份30年期抵押貸款利率平均為6.26%，高于4月份的6.18%。
　　現在美國各銀行正在不斷收緊信貸，而且有跡象表明信貸發(fā)放還將進(jìn)一步收緊。

拖累經(jīng)濟可能性增大

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )經(jīng)濟學(xué)家表示，考慮到強勁的就業(yè)及經(jīng)濟增長(cháng)、適宜的抵押貸款利率以及持平的房?jì)r(jià)等諸多積極的基本面因素，美國住房市場(chǎng)的表現無(wú)疑落后于其他領(lǐng)域。
　　而部分私人機構的分析師認為，住房市場(chǎng)已經(jīng)連續六個(gè)季度拖累了美國經(jīng)濟增長(cháng)，而且舊房市場(chǎng)庫存空置量的增長(cháng)表明這種情況還將繼續。
　　花旗集團首席分析師亞歷山大周一則表示，由于對房屋營(yíng)建和家庭財富均產(chǎn)生負面影響，疲弱的房屋市場(chǎng)進(jìn)入2008年仍將拖累美國經(jīng)濟增長(cháng)。
　　亞歷山大預計，第二季住房營(yíng)建較上年同期下降8%，第三季和第四季分別下降4%和6%。
　　而花旗集團周一發(fā)布的最新預估顯示，房市持續降溫將使美國今明兩年的國內生產(chǎn)總值(GDP)增長(cháng)率低于趨勢水準，分別為2.3%和2.6%�！拔覀円廊活A計，持續至今年年底乃至進(jìn)入明年，住房營(yíng)建繼續對經(jīng)濟成長(cháng)構成拖累�！眮啔v山大說(shuō)。
　　亞歷山大表示，近期抵押貸款利率大幅上升可能會(huì )延遲房市復蘇，“近期抵押貸款利率上升，在很大程度上沖擊了過(guò)去一年來(lái)可支付能力的改善”。此外，房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌可能壓縮消費者支出。