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| 上海市：房地產(chǎn)吸收外資直接投資下降四成 |
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| 2007-07-25 索佩敏 來(lái)源:上海證券報 |
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上海市統計局昨日公布，上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)吸收外資直接投資合同金額為11.08億美元，同比去年下降41.2%；實(shí)際到位金額為8.9億美元，比去年同期增長(cháng)57%。
上海市統計局總經(jīng)濟師蔡旭初透露，上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)從統計數據的角度看有三個(gè)特點(diǎn)。第一個(gè)特點(diǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的累計增幅逐漸回落趨穩。上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成了619.59億元，比去年同期增長(cháng)了6.2%。累計增長(cháng)盡管不是特別大，但是從前幾個(gè)月回落走勢來(lái)看逐步趨穩。
第二個(gè)特點(diǎn)就是商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)加快，上半年上海的商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現了1506.96萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)25.7%，增幅提高了6.8個(gè)百分點(diǎn)。這其中商品住宅銷(xiāo)售面積實(shí)現1378.53萬(wàn)平方米，增長(cháng)32%。
第三個(gè)特點(diǎn)就是商品住宅價(jià)格單月增幅走勢呈現微幅的上升。從環(huán)比指數來(lái)看，上半年累計的環(huán)比增長(cháng)是1%。上半年跟去年同期相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的水平上漲了0.3%。二手房的銷(xiāo)售價(jià)格走勢比整個(gè)商品住宅走勢略高，上半年累計環(huán)比上漲了1.5%，比去年同期上漲了0.7%。
蔡旭初分析上半年銷(xiāo)售面積增長(cháng)比較快主要是兩個(gè)原因，一是現在市場(chǎng)自住型的需求出現了釋放，經(jīng)過(guò)對近兩年宏觀(guān)調控政策的觀(guān)望、等待，自住改善型的購房需求開(kāi)始釋放，動(dòng)遷、結婚等住房剛性需求還是存在。第二個(gè)原因是，現在流動(dòng)性過(guò)剩對房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導作用也在不斷增強，證券市場(chǎng)有一部分資金流向了房市，帶動(dòng)了房市的增長(cháng)。
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