據北京房地產(chǎn)研究機構的統計數據顯示，今年7月，北京新開(kāi)盤(pán)項目共計50個(gè)，新增供應面積為110.63萬(wàn)平方米。其中純新盤(pán)上市8個(gè)，新增供應面積28.25萬(wàn)平方米；老項目后期上市42個(gè)，新增供應面積82.38萬(wàn)平方米。新增供應套數10226套，項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為12156元/平方米。與6月份相比，開(kāi)盤(pán)項目增加16.3%，整體供應面積增加10.1%，新增供應套數增加20.4%，價(jià)格上漲5.4%。

商品房銷(xiāo)售回暖

    7月份，商品房銷(xiāo)售達到今年以來(lái)的高點(diǎn)。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，商品房網(wǎng)上簽約達20022套，日均646套。環(huán)比增長(cháng)11.57%，簽約面積255.07萬(wàn)平方米，增長(cháng)5.7%。其中，期房簽約共計16368套，簽約面積203.76萬(wàn)平方米；現房網(wǎng)上簽約共計3654套，簽約面積51.31萬(wàn)平方米。在住宅方面，期房簽約共計13155套，簽約面積159.65萬(wàn)平方米；現房簽約共計2289套，簽約面積37.86萬(wàn)平方米。合計簽約面積環(huán)比增長(cháng)6.5%。
    中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心分析，京城房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)在經(jīng)歷6月份的企穩之后，7月份仍保持上漲勢頭，但上漲的步伐略為放緩。與6月份相比，期房銷(xiāo)售套數及面積均保持“恒溫”的特點(diǎn)；現房銷(xiāo)售套數反彈，簽約套數上漲22.9%，其中現房住宅銷(xiāo)售套數上漲23.3%，銷(xiāo)售面積則繼續平穩增長(cháng)。與2006年7月份相比，住宅期房簽約套數、面積則分別下降3.9%和2.5%。
    對于央行7月21日起再次上調貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內認為，由于人們對再次加息的預期以及加息增長(cháng)的購房成本幅度已遠遠比不上房?jì)r(jià)增值的幅度，因此雖然金融政策迭出，也未對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯震蕩，整體交易情況仍在上升。但連續加息導致投資風(fēng)險的積累，預計會(huì )抑制部分投資型購買(mǎi)需求。

普通住宅占七成

    從各物業(yè)開(kāi)盤(pán)供應情況來(lái)看，7月份普通住宅新增供應76.22萬(wàn)平方米，占比近7成，比上月增加了41.6%，普通住宅新增供應套數7433套，套均面積103平方米/套；公寓新增供應面積27.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，公寓新增供應套數2376套；別墅新增供應7.37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.3%，別墅新增供應套數417套。
    統計顯示，7月份普通住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)9990元/平方米，下降了2.8%個(gè)百分點(diǎn)；開(kāi)盤(pán)的35個(gè)普通住宅項目中13個(gè)項目位于郊區，主要分布于大興和順義兩區，城區內主要仍集中在朝陽(yáng)、豐臺和海淀三個(gè)熱點(diǎn)區域。
    相對而言，普通住宅和公寓的銷(xiāo)售情況較好，開(kāi)盤(pán)整體銷(xiāo)售率分別為42.1%和38.9%，其中銷(xiāo)售率達到80%以上的項目均為普通住宅，且均價(jià)在10500元/平方米以下。中大恒基董事長(cháng)劉益良指出，盡管購房者對房?jì)r(jià)的心里底線(xiàn)隨著(zhù)飆升的房?jì)r(jià)被一次次突破，但萬(wàn)元以?xún)鹊捻椖咳允撬麄兝硐氲倪x擇，也是他們購買(mǎi)力能夠承受的，因此銷(xiāo)售情況相比較好；均價(jià)在15000元/平方米以上的項目整體銷(xiāo)售率為26.1%，高檔住宅需求未見(jiàn)利好增長(cháng)，銷(xiāo)售仍未走出低迷。