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| 北京奧運場(chǎng)館周邊二手房：漲得快 賣(mài)得也快 |
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| 2007-08-20 李忠峰 來(lái)源:《市場(chǎng)報》2007-08-20 28版 |
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2008年北京奧運會(huì )倒計時(shí)已經(jīng)不足一年了。隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，記者調查發(fā)現，北京奧運場(chǎng)館周邊地區，房?jì)r(jià)走勢可謂是“突飛猛進(jìn)”。受奧運場(chǎng)館影響最大的地區是位于北京北部的奧林匹克公園，西部的五棵松、首體和東部的工體4個(gè)重點(diǎn)區域。自2005年以來(lái)，這些區域的房?jì)r(jià)就一路走高，其中亞奧板塊和五棵松地區的房?jì)r(jià)漲幅最為明顯。
亞奧板塊是2008年奧運會(huì )場(chǎng)的中心區域，作為奧運會(huì )的主會(huì )場(chǎng)，早已成為北京市房?jì)r(jià)漲幅最大的代表。據“鏈家地產(chǎn)”統計，進(jìn)入7月份以來(lái)，北京奧林匹克公園周邊二手房均價(jià)達到10575元／平方米，價(jià)格漲幅達5.2%
，比上半年月均漲幅加快3.4% ，成為7月份北京房?jì)r(jià)上漲最快的區域。
記者查詢(xún)該地區的房?jì)r(jià)交易記錄，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區的均價(jià)在4000-5000元/平方米之間。而根據“我愛(ài)我家”房介公司提供的最新數據顯示，亞運村及周邊地區二手房均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，截至今年5月份，該地區二手房成交量同比去年5月份增長(cháng)了28%，成交價(jià)增長(cháng)了21.3%。
五棵松自被確定為奧運會(huì )場(chǎng)館區域以來(lái)，該區域的房?jì)r(jià)就一漲再漲。目前，該地區的二手房均價(jià)在1.2萬(wàn)至1.5萬(wàn)元/平方米，與今年初相比每平米最高上漲了2000元左右，漲幅達20%
。業(yè)內人士分析未來(lái)的一段時(shí)間內，該地區房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，預計到奧運會(huì )召開(kāi)前還有10%的上漲空間。
首體和工體及周邊區域的房?jì)r(jià)也在新的漲幅行列。海淀區的首體區域二手房均價(jià)在1.7萬(wàn)至1.8萬(wàn)元/平方米，而價(jià)格最高的二手房已經(jīng)升至2.7萬(wàn)至2.8萬(wàn)元/平方米，與年初的價(jià)格相比均價(jià)也至少漲了500元/平方米。而東城區的工體區域二手房均價(jià)也在1.3萬(wàn)元/平米左右。
據悉，奧運場(chǎng)館周邊二手房不但價(jià)格上漲快，而且成交速度也大為加快。據國家體育館、老山自行車(chē)館、工體等這些奧運場(chǎng)館周邊房產(chǎn)經(jīng)紀人反映，近期，奧運場(chǎng)館周邊房產(chǎn)平均交易周期僅為5天，掛牌當天售出的房源占總成交量的20%左右；工體周邊房產(chǎn)平均交易周期為7天；老山自行車(chē)館周邊房產(chǎn)平均成交周期為15天；國家體育館周邊房產(chǎn)從掛牌到售出最快的僅用1天。而對于非奧運周邊的一般房產(chǎn)交易而言，從掛牌到售出至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
業(yè)內人士分析認為，北京奧運場(chǎng)館周邊區域的房?jì)r(jià)會(huì )隨著(zhù)奧運的臨近而繼續上揚，并在奧運會(huì )正式舉行前后達到高峰，良好的生活配套和奧運效應是吸引購房者的主要原因。
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