日本市值排名第二的建筑商大和房屋工業(yè)公司主席Higuchi日前表示，日本的資產(chǎn)泡沫可能破滅，并導致土地價(jià)格下跌。他表示，希望削減在日本當地的投資，轉投中國和越南等市場(chǎng)發(fā)展。受此番言論影響，在日本上市的房地產(chǎn)類(lèi)股昨天紛紛大跌，并拖累大盤(pán)自高位回落。

樓市短暫反彈即見(jiàn)頂？

　　“資產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變得岌岌可危，”Higuchi在接受當地媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，我不會(huì )感到驚訝�！比毡镜姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)在十多年間一直非常低迷，只是在2005年底開(kāi)始才有所回暖。
　　在日本，土地價(jià)格對于像大和房屋這樣的建筑商至關(guān)重要，因為隨著(zhù)該國人口的下降，住宅建筑市場(chǎng)也在不斷萎縮。和20年前相比，今年上半年日本的新屋動(dòng)工數量每月少了約23000套。日本官方預計，日本到2050年的人口可能降至9520萬(wàn)人。7月份，日本的新屋動(dòng)工按年率計算下降了23％，至947088套，而前一個(gè)月上升了6％。
　　日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所上月公布的數據顯示，7月份東京地區公寓售價(jià)達到平均每套７０００萬(wàn)日元（約４５０萬(wàn)元人民幣），創(chuàng )上世紀９０年代初房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)最高紀錄。
　�。吩路�，包括東京、神奈川、千葉和埼玉在內的首都圈地區的新公寓平均售價(jià)為每套５３０５萬(wàn)日元，同比上漲１２．６％。
　　其中，東京２３區的新公寓平均售價(jià)達到每套７１０９萬(wàn)日元，同比上漲１４％，為１９９２年１１月日本房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅以來(lái)罕見(jiàn)。
　　數據還顯示，７月份，日本首都圈的待售公寓數量比去年同期減少１０％，為連續第七個(gè)月下降。有７４．１％的新增待售公寓在一個(gè)月之內售出，這一比例比去年同期減少了５．９個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)股遭拋售

　　數據顯示，日本的土地價(jià)格2006年漲幅達到8.6%，遠高于2005年的0.9%，創(chuàng )歷史新高。Higuchi表示，地價(jià)的飛漲已令該公司備感不安。官方統計顯示，日本大阪主要商業(yè)聚集區之一的Midousuji地價(jià)漲幅驚人，每平方米的價(jià)格達到696萬(wàn)日元，漲幅達40%。
　　由于投資人對房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不看好，日本股市中的東證房地產(chǎn)指數今年已累計下跌9％，而東證建筑指數則下跌了12％。作為第二大建筑商的大和房屋股價(jià)更縮水29％。
　　受大和房屋的悲觀(guān)論調影響，日本股市中的房地產(chǎn)股昨天普遍遭到拋售。大和房屋股價(jià)再度大跌3.2％，報1471日元。日經(jīng)指數也先揚后抑，收盤(pán)大跌262點(diǎn)，跌幅1.6%，報16158點(diǎn)。

欲轉戰中國和越南市場(chǎng)

　　Higuchi透露，在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，該公司打算轉戰其他市場(chǎng)，中國和越南是首選，此外，該公司還打算在日本加大投資廉價(jià)的鋼筋混凝土結構房屋。
　　瑞信的分析師表示，考慮到國內市場(chǎng)萎縮，大和房屋的海外擴張計劃使其邁出了積極的一步。不過(guò)分析師也指出，即使如此，對于日本的建筑商而言，要滿(mǎn)足國外市場(chǎng)消費者的需求可能會(huì )很困難。畢竟房屋是高度本地化的商品，對外來(lái)的建筑商而言，開(kāi)發(fā)此類(lèi)商品具有較大風(fēng)險。
　　為了尋求增長(cháng)機會(huì )，大和計劃在中國和越南興建公寓大廈。Higuchi稱(chēng)，大和房屋將于下個(gè)月開(kāi)始在中國大連銷(xiāo)售830個(gè)公寓單位。另外，該公司還將在蘇州興建10棟公寓大廈，以實(shí)現公司制定的到2010年銷(xiāo)售額達到2萬(wàn)億日元的目標。
　　此外，大和還計劃在2010年前在越南興建200套公寓用于租賃。