近來(lái)，報紙廣告和手機短信頻頻推薦海景房，浪漫的海景、適中的房?jì)r(jià)，使這些地方成為許多外地置業(yè)者的“天堂”，但是，海景房的巨大市場(chǎng)需求中也隱藏著(zhù)不和諧音符。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，有必要提醒購房者：先看海景再買(mǎi)房。

　　在中國國際貿易中心舉辦的2007年北京秋季房展會(huì )上，參展的海景房樓盤(pán)場(chǎng)面的火爆景象，海景房異地置業(yè)熱度繼續升溫。

需求旺盛催熱海景房

　　《市場(chǎng)報》記者在北京秋季房展看到，京城一些動(dòng)輒均價(jià)上萬(wàn)的樓盤(pán)展區門(mén)可羅雀，而來(lái)自威海、日照等濱海城市的海景房展區則場(chǎng)面火爆，聚集了很多參觀(guān)者，可謂門(mén)庭若市。由于現場(chǎng)咨詢(xún)者絡(luò )繹不絕，以至于一些銷(xiāo)售人員的嗓子都說(shuō)啞了。據“海都花苑”的銷(xiāo)售人員介紹，該小區房子已經(jīng)售完，一半銷(xiāo)售額是在北京完成。另一家“銀河海景御花園”是現房，如今帶花園的一樓和帶閣樓的六樓也已銷(xiāo)售完畢，只剩下中間樓層。
　　記者了解到，多數置業(yè)者購買(mǎi)海景房是看重其環(huán)境優(yōu)美，無(wú)論度假、休養都是好地方，也有年輕人看重其升值潛力。目前，乳山銀灘的海景房均價(jià)為2800元/平方米，比去年同期每平方米增加了近1000元。榮成石島的海景房均價(jià)在2500元/平方米左右，比去年同期每平方米增加了近500元�！爸苓呅�區設施逐漸成熟，當地政府也在加大開(kāi)發(fā)力度，價(jià)格肯定還要漲！”一名銷(xiāo)售人員很肯定地向《市場(chǎng)報》記者介紹。
　　“乳山銀灘、榮成石島都是因海景房而聞名全國的。隨著(zhù)外地購房團的大量進(jìn)入，乳山的益天花園、望海山莊，榮成的鳳凰湖、海景花園等越來(lái)越多的小區，成為外地人的聚居地。乳山銀灘、榮成石島、文登南海新區等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成�！眮�(lái)自威海的李超告訴記者。據了解，乳山銀灘開(kāi)發(fā)的海景房80%售給了外地人，榮成石島的海景房也有40%以上被外地人買(mǎi)去。

售房中介魚(yú)目混珠

　　據不完全統計，從今年1月起，共有76個(gè)異地住宅項目進(jìn)京進(jìn)行銷(xiāo)售，其中威海的項目最多，至少占到一半。這也促使越來(lái)越多的人盯上這塊蛋糕，欲從中分——杯羹，以至于現在北京的海景房銷(xiāo)售市場(chǎng)魚(yú)龍混雜�！氨本┬∽鞣皇降耐獾貥潜P(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)很多，他們靈活性很強，見(jiàn)縫插針，但凡有什么風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì )停業(yè)幾天，看看風(fēng)向、換個(gè)地方，租個(gè)房子重新賣(mài)樓�！币晃淮�理銷(xiāo)售商告訴記者。
　　9月3日晚，《市場(chǎng)報》記者來(lái)到朝陽(yáng)區白家莊東里的一家威海銀灘海景房銷(xiāo)售處，大門(mén)口僅有“威海銀灘海景房”的字樣，并沒(méi)有公司的名稱(chēng)。約10平方米的店面里有兩位銷(xiāo)售人員�！拔覀兇�理了8個(gè)樓盤(pán)，特別是一線(xiàn)的‘水岸人家’，直接就能看到大海。沒(méi)剩幾套房子了，你要想買(mǎi)就趕快�！变N(xiāo)售經(jīng)理于小姐指著(zhù)墻上的宣傳畫(huà)介紹說(shuō)，“周六有大巴直接到，200元錢(qián)，管5頓飯，住黃海酒店，吃海鮮�！绷硗庖晃讳N(xiāo)售人員介紹說(shuō)：“由于去的人比較多，你預訂得先交錢(qián)，周六早上6點(diǎn)在我們門(mén)口就有車(chē)�！�
　　按照于經(jīng)理的說(shuō)法，去威�？春＞胺康娜恕疤貏e多，不預訂的話(huà)根本沒(méi)有座�！比欢�，僅過(guò)了兩天，這家公司就迫不及待的接連撥打記者的手機：“你們不是訂了兩位嗎？趕快來(lái)交錢(qián)吧，周六就發(fā)車(chē)了。就算你們看不中房子，也可以當作去威海玩了一圈�！薄耙婚_(kāi)始說(shuō)的天花亂墜，住酒店、吃海鮮。就是想把你拉上車(chē)，可你只要上了車(chē)，情況就變了”，一位曾參加過(guò)代理公司組織的購房團成員告訴記者，“酒店變成了招待所，海鮮變成了快餐�！�

無(wú)證代理暗藏隱患

　　由于記者并沒(méi)有看到該店面的營(yíng)業(yè)執照及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，便問(wèn)“你們是哪個(gè)公司的？有執照嗎？”于經(jīng)理不情愿地回答“‘潤峰’，我們只是代理”，她回避了記者有關(guān)執照的問(wèn)題�！叭绻�看中房子，原本要交1萬(wàn)訂金，但我們這兒只要先交1000元訂房費，回來(lái)再補交剩下的9000也可以�！�
　　臨走之時(shí)，于經(jīng)理給了記者一張名片。名片上只有聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址，并沒(méi)有代理公司的名稱(chēng)。當記者再次聯(lián)系這家公司時(shí)，她又自稱(chēng)公司名稱(chēng)是“伊甸園”。而且，記者在北京秋季房展會(huì )上了解到，于經(jīng)理所說(shuō)的“水岸人家”根本不在濱海一線(xiàn)，而是離海很遠。
　　隨后，記者又走訪(fǎng)了幾家海景房銷(xiāo)售處發(fā)現，這些售樓處大都是代理公司，購房者看房大都需先交200—300元不等的看房費，如果回北京后再簽約，則由售樓處提供開(kāi)發(fā)商的合同文本，消費者先簽字后，再將合同送至銀灘，由開(kāi)發(fā)商蓋章后再將合同轉交給購房者。記者仔細察看了收到的海景房宣傳資料和銷(xiāo)售人員名片，發(fā)現宣傳資料上大都是海景房的價(jià)格、優(yōu)點(diǎn)、位置等，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，名片也大都只是代理人員的電話(huà)。
　　記者登錄威海銀灘海景房的業(yè)主論壇，看到一些業(yè)主對海景房的抱怨聲源源不斷。如“房產(chǎn)商喜歡說(shuō)自己的樓盤(pán)可以看海景�？傻饶銓�(shí)地考察后才發(fā)現，這里離海還遠著(zhù)呢”；“所謂的海景是指打個(gè)把小時(shí)的出租，一番奔波，你才能抬頭遠望到淺淺的海灣”；“ 位置圖上號稱(chēng)樓盤(pán)瀕海且可以聽(tīng)到濤聲，可事實(shí)上卻是一眼望不到海�！�

異地售房亟待規范

　　據了解，威海樓盤(pán)在外地主要以代理方式進(jìn)行銷(xiāo)售，而外地的一些代理公司沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照，手續證照不全就打著(zhù)海景房銷(xiāo)售中心的旗號現售項目。工商部門(mén)檢查發(fā)現，部分外地在京的海景房一心想的就是拉人去看房，不同程度地的存在虛假或夸大宣傳的成分。海淀工商分局12315中心提醒，部分外地樓盤(pán)在京的代理銷(xiāo)售處存在著(zhù)無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為，如果消費者與這些銷(xiāo)售處簽訂購房合同，一旦發(fā)生糾紛，可能面臨權益無(wú)法得到保證的后果。
　　北京市海淀區工商分局合同科科長(cháng)張庚正介紹，如果是外地樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在北京的售樓處，必須具備北京本地的營(yíng)業(yè)執照；如果是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷(xiāo)售，則必須有北京本地的營(yíng)業(yè)執照，從業(yè)人員也必須要有經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照的售樓處是不合規定的。目前，對于外地樓盤(pán)在京銷(xiāo)售的現象，建設部并沒(méi)有明確要求，不存在對這種經(jīng)營(yíng)方式的限制。隨著(zhù)北京消費者在外地購房中產(chǎn)生的糾紛逐漸增加，相關(guān)部門(mén)也考慮對此進(jìn)行研究。
　　鑒于威海海景房在北京的銷(xiāo)售狀況。威海市政府部門(mén)日前聯(lián)手多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同成立了威海風(fēng)景度假人居（北京）展交中心——這也是北京正規的威海樓盤(pán)展交中心，負責聯(lián)合推廣來(lái)自威海的房地產(chǎn)項目。該機構位于馬甸橋北環(huán)中心大廈，目前已經(jīng)開(kāi)始運營(yíng)。