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| 北京首例物權法案開(kāi)審 業(yè)委會(huì )爭百萬(wàn)停車(chē)費 |
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| 2007-10-10 郭曉明 來(lái)源:京華時(shí)報 |
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昨天（9日）上午，北京大興法院開(kāi)庭審理了九龍山莊業(yè)委會(huì )起訴物業(yè)管理公司一案。業(yè)主委員會(huì )認為，九龍山莊物業(yè)管理中心將小區停車(chē)位進(jìn)行出租，所得收益應該歸業(yè)主委員會(huì )，起訴索要租金100多萬(wàn)。
該案開(kāi)庭正值《物權法》實(shí)施，業(yè)委會(huì )主任楊兆瑞認為，新法的實(shí)施將對保護業(yè)主權益起到積極作用。
九龍山莊小區1997年建成，2006年4月業(yè)主委員會(huì )成立。業(yè)委會(huì )成立后，就因小區公共設施的歸屬問(wèn)題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生矛盾。小區業(yè)委會(huì )主任楊兆瑞告訴記者，小區內共有車(chē)位300多個(gè)，其中200多個(gè)車(chē)位被以3.8萬(wàn)元到9萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了業(yè)主，剩余地面上的85個(gè)車(chē)位被物業(yè)公司以每月150元的價(jià)格出租。業(yè)委會(huì )經(jīng)過(guò)計算，從1997年入住至今，85個(gè)停車(chē)位的出租收益達150多萬(wàn)元。
法庭上，業(yè)委會(huì )的律師成鳳忠表示，《物權法》實(shí)施前，《物業(yè)管理條例》等法規對小區公用部分就規定，屬于全體業(yè)主所有�！段餀喾ā返�74條進(jìn)一步明確，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！币虼�，要求法院確認業(yè)主享有對車(chē)位的出租權；扣除適當的管理成本，要求物業(yè)公司退還剩余的費用100余萬(wàn)元。
物業(yè)公司認為，以前對車(chē)位沒(méi)有明確規定，但物業(yè)公司承認停車(chē)位歸小區全體業(yè)主所有。對于收取的費用，物業(yè)公司稱(chēng)，這些錢(qián)全部用于了小區的日常管理。
成鳳忠拿出了物業(yè)出具的收據，稱(chēng)收費項目明明寫(xiě)著(zhù)是“租金”，不是管理費。成鳳忠說(shuō)，“適當管理成本”計算依據是，購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主每月繳納20元管理費。但物業(yè)公司稱(chēng)，收費經(jīng)過(guò)了審批，而且在管理中，保安、清潔等方面有虧損，用停車(chē)費用彌補，都是“取之于業(yè)主，用之于業(yè)主”。昨天，本案沒(méi)有宣判。
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