開(kāi)發(fā)商今后將不能再隨意宣傳樓盤(pán)是“生態(tài)住宅”了。國家環(huán)�？偩职l(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標準——《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求——生態(tài)住宅（住區）》（下稱(chēng)“生態(tài)住宅標準”），對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節的住宅節能、環(huán)保指標做出明確規定。該標準將于今年11月1日起實(shí)施。

室內溫度不低于18℃

    生態(tài)住宅是指在建筑生命周期的各個(gè)環(huán)節充分體現節約資源與能源，減少環(huán)境負荷和創(chuàng )造健康舒適居住環(huán)境，與周?chē)�生態(tài)環(huán)境相協(xié)調的住宅。
    “生態(tài)住宅標準”主要包括場(chǎng)地環(huán)境規劃設計、節能與能源利用、室內環(huán)境質(zhì)量、住區水環(huán)境、材料與資源等五個(gè)方面，具體規定了一些硬性標準，包括“當室外日平均溫度不低于當地采暖室外計算溫度的條件下，生態(tài)住宅的臥室、起居室、書(shū)房、衛生間的室內空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃�！�
    此外，生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說(shuō)綠地不能過(guò)多地被噴泉、道路、停車(chē)場(chǎng)等占用，需要還“綠地”一片綠色。

節水率要達到15%

    “生態(tài)住宅標準”，一是節能與能源利用，要求住宅從選址、結構設計及建材選擇都要考慮節能要求，并要求中水利用率≥２５％，節水率≥１５％；二是要充分利用自然通風(fēng)來(lái)改善空氣質(zhì)量，自然光線(xiàn)充足，住宅墻體具有良好的隔聲性能，建造和裝修住宅的材料必須環(huán)保。該標準并沒(méi)有對房屋的大小戶(hù)型做出規定，也就是說(shuō)超大戶(hù)型也可以成為“生態(tài)住宅”。
    據了解，目前只有上海寶山的“經(jīng)緯城市綠洲”申請“生態(tài)住宅”驗證，北京目前還沒(méi)有項目申請“生態(tài)住宅”。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生指出，這套標準最大的特點(diǎn)是對住宅水環(huán)境作出了規定，如節水率要達到15％，要有雨水收集和再生水收集系統，景觀(guān)用水不得用自來(lái)水等。而要達到15％的節水率，就必須全部選用節水閥門(mén)和有不同水量的馬桶。對于沒(méi)有安裝再生水系統、節水率低或者總體節能效果低于60分的建筑，不得申報“生態(tài)住宅”環(huán)境標志認證。

不會(huì )助推房?jì)r(jià)上漲

    針對生態(tài)住宅是否會(huì )影響房?jì)r(jià)的問(wèn)題，聶梅生會(huì )長(cháng)明確表示：“不會(huì )”。聶梅生解釋說(shuō)，“如果不計算土地費用、各種稅費，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照節能和節水等生態(tài)住宅的標準建設，也只會(huì )增加9%左右的成本，也就是說(shuō)，1平方米增加成本不到100元，你覺(jué)得這100元會(huì )影響動(dòng)輒上萬(wàn)元1平方米的房?jì)r(jià)嗎？”
    她算了這樣一筆賬：如果按照節能和節水標準建設，一年就能節能58%，節水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費，因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來(lái)的支出。