近來(lái)吉林省多數銀行暫停個(gè)人現有住房抵押貸款，個(gè)人貸款、融資越來(lái)越難，但《市場(chǎng)報》記者從長(cháng)春的幾家擔保公司和典當行獲悉，目前咨詢(xún)辦理貸款購房人數在直線(xiàn)上升，業(yè)務(wù)量與去年同期相比增長(cháng)3成。

擔保公司：還清房貸的房子才可抵押

　　11月5日，《市場(chǎng)報》記者以購房者的名義來(lái)到長(cháng)春一家擔保公司，咨詢(xún)辦理第二套房貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)。擔保公司工作人員直言不諱地告訴記者：“現在銀行放貸越來(lái)越嚴了，因此來(lái)我們這兒辦理第二套住房貸款的人增多�！�
　　對于從擔保公司貸款的額度，該工作人員表示，會(huì )找專(zhuān)業(yè)的評估公司進(jìn)行評估，貨款額度在評估額度的50%左右，還要根據個(gè)人信貸記錄以及還貸能力進(jìn)行綜合考量�！暗谝惶追孔淤J款還沒(méi)有還完的辦理時(shí)麻不麻煩？”記者隨即又問(wèn)，該工作人員表示，首先需要拿到產(chǎn)權證才能以第一套房子作為抵押，而且已婚比未婚好辦些，貸款額度也相對較高。
　　“想拿房子抵押貸款，要針對那種已還清房貸的房子，目前還在付房貸的房子暫不考慮�！遍L(cháng)春市某擔保公司劉經(jīng)理介紹，以前房產(chǎn)抵押貸款手續比較簡(jiǎn)便，現在擔保公司必須多對客戶(hù)背景進(jìn)行調查，確定有穩定的職業(yè)與經(jīng)濟收入后，才可以辦理相關(guān)的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，而且在通過(guò)公司的審批后，還要通過(guò)銀行方面的審批，兩方面有一方面沒(méi)通過(guò)，都無(wú)法申請個(gè)人貸款。

典當行：拿錢(qián)快 利息高 及時(shí)續當

　　“最近到我們這里典當房產(chǎn)的比以前增加了很多，特別是銀行貸款到期還款后不能再從銀行貸款的�！遍L(cháng)春某典當行的孫小姐告訴《市場(chǎng)報》記者，房產(chǎn)典當的手續跟銀行辦理抵押貸款差不多，也要經(jīng)過(guò)驗證、估價(jià)、簽署協(xié)議、抵押登記等環(huán)節，但時(shí)間比銀行貸款快得多，一般幾個(gè)小時(shí)就可拿到錢(qián)。
　　典當的好處就在于資金來(lái)得快，不必通過(guò)銀行審批，但相對來(lái)說(shuō)費用就比較高。據了解，長(cháng)春市典當行一般是月息3.5%，比如貸款100萬(wàn)元，那么每個(gè)月就必須支付給典當行3.5萬(wàn)元的利息。業(yè)內人士介紹，具體的利率要根據典當人的背景來(lái)評測，每月高于3%是肯定的。
　　這位人士還提醒，“房產(chǎn)典當，救急不救窮”，如果沒(méi)有及時(shí)續當，也無(wú)法支付典當行的相關(guān)費用，房產(chǎn)過(guò)了當期就會(huì )成為絕當物品，按照協(xié)議要進(jìn)入相應的法律程序，進(jìn)行拍賣(mài)。
　　拍賣(mài)所得的款項，在支付完典當行的當金和服務(wù)費以外的多余部分，歸還典當者。