2007年的最后幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策接二連三地出臺，給整個(gè)市場(chǎng)造成了相當的影響。以上海為例，去年5月份以來(lái)迅速回暖的市場(chǎng)在經(jīng)受政策的沖擊后，反應相當典型。
    ２００７年9月27日  央行、銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。屢次加息和政策頻頻出臺，不難看出政府對房產(chǎn)市場(chǎng)調控的堅定決心和鐵腕。

    【樓市表情】
    一時(shí)間上海樓市驟然降溫，購房者的持續觀(guān)望使得一、二手房交易量大幅萎縮。與此同時(shí)，各家銀行關(guān)于界定第二套房的標準和細則也在央行未正式下達準則前，緊鑼密鼓地商議著(zhù)。
    自２００７年9月份開(kāi)始，二手房成交量已經(jīng)出現一定幅度的萎縮，二手房業(yè)主開(kāi)始不再大幅跳價(jià)。進(jìn)入10月份后，這種量縮跡象更加明顯，根據漢宇地產(chǎn)的統計，10月份成交環(huán)比萎縮20％-30%。很多自住型區域客戶(hù)明顯放緩了入場(chǎng)的節奏。
    ２００７年10月13日  中國建設銀行董事長(cháng)郭樹(shù)清在北京接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，建行已經(jīng)明確了將第二套住房貸款人以“戶(hù)”為單位的認定標準。這意味著(zhù)，四大行中的其他三家銀行也將以此為標準。
    建行嚴厲的政策使廣大購房者和借貸人大為緊張，一時(shí)間市場(chǎng)上出現了多起一手樓盤(pán)退訂、二手房上下家為訂金爭執的案件。各大銀行信貸部更是擠滿(mǎn)了申請盡快放貸的借貸人，而在政策不明朗的情況下，各家銀行正在全面壓縮個(gè)貸，有意放慢了放貸節奏。
    ２００７年10月15日  以光大銀行和華夏銀行為代表的中小銀行率先出臺房貸細則，確認以個(gè)人為單位界定“第二套房”，這個(gè)標準很快引發(fā)其他中小銀行“跟風(fēng)”。
    ２００７年10月17日  花旗中國房貸細則中明確說(shuō)明：以個(gè)人為單位認定，同時(shí)貸款結清后，再貸款購房仍會(huì )視為“首套住房”；渣打中國有關(guān)人士表示，在監管部門(mén)沒(méi)有進(jìn)一步消息之前，該行第二套房貸也將以個(gè)人為單位認定。

    【樓市表情】
    在上海，一夜間中小銀行和外資銀行成了樓市的“信貸救世主”，眾多購房者紛紛倒戈，加入到中小銀行和外資銀行的信貸陣營(yíng)。在樓市交易方面，雖然樓市出現了短時(shí)間低迷，但很多自住客戶(hù)看好的區域仍然表現出很好的潛力。如大三林板塊、世紀公園板塊、北蔡板塊和塘橋板塊，在市場(chǎng)普遍遇冷時(shí)期，卻“逆市而上”，無(wú)論是成交量或成交價(jià)格都相當可觀(guān)。其中一些次新房頗受歡迎。如單價(jià)在12000元/平方米左右的地杰?chē)�際城；單價(jià)在13000元/平方米左右的錦繡華城，最近成交都比較好。老公房方面，如位于三林的凌兆新村等最近也受到市場(chǎng)的關(guān)注。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部表示：看來(lái)政策調控并沒(méi)有影響到剛性需求，購房者頭腦越發(fā)冷靜了。
    ２００７年10月25日 房貸新政頒布一個(gè)月后，執行細則仍無(wú)基準，成交縮水兩成多，價(jià)格上攻13％，上海新房市場(chǎng)呈現出縮量上漲的態(tài)勢。由上海財經(jīng)大學(xué)對上海市消費者的最新調查顯示，被訪(fǎng)者中有65.9%的人認為當前不是購買(mǎi)住房的好時(shí)機，而認為當前是購房好時(shí)機的僅有10.8%，觀(guān)望情緒仍在持續蔓延。

    【樓市表情】
    雖然10月最后一周上海樓市的成交量有所回暖，但還是難以改變10月商品房成交量加速下滑的局面。10月商品房總成交量達到211.89萬(wàn)平方米，但還是比9月大幅下滑16.43%。其中商品住宅的成交量下滑幅度更是達到18.57%，僅成交168.73萬(wàn)平方米。一手房市場(chǎng)一片慘淡，二手房市場(chǎng)成交量也嚴重萎縮。由于新政后買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)房?jì)r(jià)預期產(chǎn)生較大分歧導致10月成交量較9月份下降近三成。而二手市場(chǎng)的一些自主需求大的熱點(diǎn)板塊，一部分業(yè)主對房?jì)r(jià)依然盲目樂(lè )觀(guān)，單次跳價(jià)甚至高達幾十萬(wàn)元，更有業(yè)主開(kāi)出稅后售價(jià)，這樣的變相漲價(jià)令人瞠目。
    ２００７年11月7日  據國家發(fā)改委消息，經(jīng)國務(wù)院批準，國家發(fā)改委和商務(wù)部10月31日發(fā)布第57號令，發(fā)改委全文公布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》，自2007年12月1日實(shí)施�！赌夸洝芬幎�，外資將不再被鼓勵進(jìn)入內地普通住宅的開(kāi)發(fā)建設中。更為嚴厲的是，為了防止外資直接或通過(guò)中介炒房，外資進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的途徑也將受到全面限制。

    【樓市表情】
    這條政策看似和普通購房人沒(méi)有多大關(guān)系，其實(shí)這表明著(zhù)政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調控的決心。目前國內的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已難有炒房空間。因為交易存量房時(shí)，國家明令禁止中介吃差價(jià)。而“二手限外”的出現，正是因為擔心外資通過(guò)中介進(jìn)入炒房領(lǐng)域。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部數據顯示：由于市場(chǎng)對市區購物中心物業(yè)的需求強勁，加之市場(chǎng)供應量不大，整體市場(chǎng)空置率持續下降，第三季度末達到3.3%，比去年同期下降7.4個(gè)百分點(diǎn)，較半年前下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。而一向受到外資“偏愛(ài)”的別墅項目，因為國家禁地三年的政策，終于在去年11月體現出了“稀缺性”。如湯臣湖庭花園、萬(wàn)科白馬花園、保利海上五月花、仁恒運杰河濱花園等別墅房源在這樣的“冷市”熱銷(xiāo)顯得引人注目。別墅房源的熱銷(xiāo)基本上都是依托大牌開(kāi)發(fā)商的品牌，并以極高的性?xún)r(jià)比吸引了周邊改善型購房者。
    ２００７年11月12日  滬上部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，以及部分銀行由于當年貸款指標已經(jīng)用完，第四季度無(wú)款可放，在客觀(guān)上使得不少客戶(hù)不得不改變計劃，暫緩購房。

    【樓市表情】
    進(jìn)入２００７年11月，越來(lái)越多的購房者漸趨理性，他們更多地關(guān)注房屋本身，選擇持幣觀(guān)望，上海二手市場(chǎng)仍處于調整中。新政出臺后，大部分房東選擇“惜售”來(lái)作為過(guò)渡；11月后多數房東開(kāi)始重新將房源投入市場(chǎng)，并且無(wú)序加價(jià)的行為有所減少，但房?jì)r(jià)保持著(zhù)穩中有升的趨勢�？蛻�(hù)方面還價(jià)多于房東調價(jià)，成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià)。另一個(gè)值得關(guān)注的現象就是雖然整個(gè)二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交量有所減淡，但租賃市場(chǎng)卻“異軍突起”，十分火熱。尤其是一些交通、配套方便需求量大的區域，如寶山、閔行等租賃很是火爆，在長(cháng)寧、閘北、盧灣等區域平均月租金也有一定程度上漲。
    ２００７年12月11日  央行、銀監會(huì )日前下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》規定，各商業(yè)銀行應以戶(hù)為單位執行第二套房貸政策，并明確表示“已利用貸款購買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄，不論貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買(mǎi)第二套（含）以上住房貸款的，均按第二套房貸政策執行�！贝送�，外資銀行也要執行新政。

    【樓市表情】
    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部表示，歷時(shí)88天的房貸新政終于塵埃落定。細則的出臺相信將給２００７年12月份略漲的樓市帶來(lái)不小的沖擊，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴密調控也預示著(zhù)這個(gè)“冬市”將趨于平穩。