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| 上海樓市繼續盤(pán)整 商品住宅價(jià)下滑幅度增大 |
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| 2008-01-14 作者:張奕 來(lái)源:解放日報 |
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去年12月，央行和銀監會(huì )要求各商業(yè)銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策，加上今年從緊貨幣政策的基調已定，對購房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現盤(pán)整跡象。元旦過(guò)后，這一態(tài)勢仍在持續。
據易居房地產(chǎn)研究院的統計，1月3日至9日一周內，上海商品住宅成交量為20.07萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.45萬(wàn)平方米，減幅為2.18%，但動(dòng)遷配套類(lèi)物業(yè)成交量達到22.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達145.57%。從成交均價(jià)來(lái)看，各類(lèi)型物業(yè)單周成交價(jià)均有所下挫，商品住宅成交價(jià)持續下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)小幅回落。
在二手房市場(chǎng)，元旦執行新利率后，不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應。另外，第二套房提高首付及利率，抬高了購房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級置業(yè)者需求都會(huì )受到一定的抑制。而賣(mài)方則依舊看好后市，即使掛牌出售，也本著(zhù)打探行情的想法，不愿降價(jià)出售。因此市場(chǎng)整體表現為多空膠著(zhù)的局面。
昨天（13日）公布的上海二手房指數報告顯示，去年12月，上海二手房指數為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。軌道交通“三線(xiàn)二段”開(kāi)通運營(yíng)，使周邊樓盤(pán)再獲一波行情。8號線(xiàn)途經(jīng)的楊浦區控江、中原和北外灘板塊二手房?jì)r(jià)整體呈現攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線(xiàn)的利好拉動(dòng)下，全區整體漲幅達4.09%，其中小陸家嘴板塊、羅山板塊的漲勢更為明顯。
上海二手房指數辦公室分析認為，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的大幅攀升后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。預計今年市場(chǎng)上投資客較為密集的區域將會(huì )出現掛牌房源增多現象；隨著(zhù)軌道交通網(wǎng)絡(luò )的日益完善，中心區域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區域不斷擴大，待趨于平衡后市場(chǎng)將再次進(jìn)入平穩發(fā)展。
昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數報告顯示，由于大量租賃客戶(hù)進(jìn)入工作調整期，且返鄉高潮以及學(xué)生假期將臨，上海租賃市場(chǎng)已提前顯現春節效應，進(jìn)入年初的淡季。
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