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2007年的上海住宅用地供應既有老面貌、又有新特點(diǎn)。昨天，跨國物業(yè)顧問(wèn)機構世邦魏理仕發(fā)布最新報告顯示，去年上海共出讓了37幅純住宅用地，另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。其中，內環(huán)以?xún)燃冏≌玫睾颓澳暌粯永^續呈現“零供應”的局面，使得業(yè)內對于稀缺性將繼續支撐高檔住宅價(jià)格走高的預期進(jìn)一步增強；此外，基于住宅用地對90平方米以下中小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)比例都有明確要求，業(yè)內預計在2010年前將約有2.5萬(wàn)套中小戶(hù)型住宅集中面世。
世邦魏理仕華東區環(huán)球研究部董事陳紅向記者介紹，去年上海的純住宅用地出讓規模達到約319.3萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積約398.3萬(wàn)平方米。但是這批土地集中在郊區，主要位于寶山和青浦兩區，份額占到全市的42.3%；處于中心區域的靜安、黃浦、盧灣、徐匯和長(cháng)寧五區則依然無(wú)地可推，僅在13號公告中的一幅盧灣區綜合用地包含2.3萬(wàn)平方米的住宅地塊。
同時(shí)，陳紅指出，近兩年上海政府逐步加大了住宅用地供應總量，如2007年的住宅用地出讓規模較2006年增長(cháng)了23.3%，不過(guò)為了抑制囤地，單宗土地體量在減小�！�2007年單宗土地建筑面積約10.8萬(wàn)平方米，比2006年的約14萬(wàn)平方米減小了30%�！�
此外，報告顯示，基于國家的“70-90結構調控”政策，上海去年出讓的住宅用地對中小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)比例也作出嚴格要求，大部分地塊確定的比例在50%—80%之間，同時(shí)郊區土地定的比例要高于市區土地。如果換算成住宅供應量，預計去年出讓的住宅用地可建約3萬(wàn)套中小戶(hù)型，且在2009和2010年進(jìn)入供應高峰，屆時(shí)可能有2.5萬(wàn)套中小戶(hù)型入市。
就發(fā)展趨勢來(lái)看，陳紅分析未來(lái)上海住宅用地的供應將繼續擴大，但出讓區域的郊區化和對中小戶(hù)型開(kāi)發(fā)比例的最低限制也會(huì )持續�！叭ツ瓿鲎尩淖≌玫卣忌虾Ｍ恋乜偣⿷谋戎睾苄�，但出讓價(jià)格的跳躍式上漲卻成為了整個(gè)住房?jì)r(jià)格上漲的刺激因素。面對未來(lái)密集的房地產(chǎn)調控及漸緊的貨幣信貸政策，希望土地成交價(jià)格會(huì )更加趨于理性�！�
2.5萬(wàn)
基于住宅用地對90平方米以下開(kāi)發(fā)比例都有明確要求，業(yè)內預計在2010年前將約有2.5萬(wàn)套中小戶(hù)型住宅集中面世。 |