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| 春節期間 杭州主城區新房一天僅僅賣(mài)出一套 |
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| 2008-02-18 作者:葉國靖 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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春節7天，杭州主城區總共才成交7套新房。換言之，平均一天一套。
在春節期間，一大批杭州的新盤(pán)推出“迎新春購房?jì)?yōu)惠和抽獎活動(dòng)”。以當地知名樓盤(pán)“九月庭院”為例，凡在2月6日至2月18日認購九月庭院并簽訂正式購房合同的客戶(hù)，享受購房總價(jià)9.9折優(yōu)惠，并人人有獎，獎品包括價(jià)值6000元的柜式空調、價(jià)值2000元名牌分體式空調、價(jià)值1000元的購物券等。
杭州西湖房地產(chǎn)集團有限公司的一位高管認為，隨著(zhù)銀行收緊貸款、樓盤(pán)銷(xiāo)售滯銷(xiāo)以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀(guān)望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚。
住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區域總部?jì)炔咳耸勘硎�，許多樓盤(pán)滯銷(xiāo)的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施，對買(mǎi)房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗，開(kāi)發(fā)商的策略也開(kāi)始全面調整，有的開(kāi)發(fā)商就擔憂(yōu)宏觀(guān)政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現離場(chǎng)。
事實(shí)上，經(jīng)過(guò)去年12月和今年1月連續兩個(gè)月的集中開(kāi)盤(pán)，今年春節前后的杭州樓市一手新盤(pán)供應異常充足，房源類(lèi)型多樣。從2008年1月起，杭州主城區總共大約20個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或推出后續房源，近4000套房源入市，可售房源數量陡然增大。據當地多家機構的調查，2008年是樓市供應大年，未來(lái)2年內至少有10萬(wàn)套商品房將陸續上市。
搜房杭州分公司楊國忠認為，杭州樓市在年末形勢急轉直下，以“熱開(kāi)冷賣(mài)”收尾，經(jīng)歷了一個(gè)“倒U形”的過(guò)程，逆市集體大推盤(pán)與打折優(yōu)惠拉開(kāi)2008年杭州樓市的序幕。杭州樓市主城區1月份約新推4000套，創(chuàng )下了7個(gè)月來(lái)上市之最，打折優(yōu)惠頻出，但開(kāi)發(fā)商意在拉動(dòng)淡季疲軟市場(chǎng)需求的措施并沒(méi)有起到預想結果。
浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司內部人士認為，按照往年的慣例，春節前后是樓市的傳統淡季，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )選擇節后開(kāi)盤(pán)。但今年春節之前，杭州掀起了一個(gè)新房供應高峰。對于淡季的巨量放盤(pán)，買(mǎi)房人并不埋單。
對于日益嚴峻的市場(chǎng)形勢，廣宇集團股份有限公司一位管理層人士認為，在當下的市場(chǎng)行情下，在產(chǎn)品設計和營(yíng)銷(xiāo)上應該樹(shù)立兩個(gè)思路：對于普通住宅項目，做到盡可能高的性?xún)r(jià)比，吸引目標消費群；而對于高端的新盤(pán)，必須在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)細節上做到物有所值，因為高端樓盤(pán)的客戶(hù)對于價(jià)格相對不敏感，而對于產(chǎn)品有著(zhù)比較苛刻的要求。
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