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| 北京：已購經(jīng)濟適用房上市需補交70%差價(jià) |
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| 2008-02-20 作者:田野 馬繼鵬 來(lái)源:國際金融報 |
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記者從北京市建設委員會(huì )獲悉，對于已經(jīng)購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房，北京市將區別對待，執行“老房老辦法，新房新辦法”的政策。這一政策的出臺，標志著(zhù)北京經(jīng)濟適用房“內循環(huán)”流轉模式的建立。
政策規定，對于新政策出臺后購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)５年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提出申請，由符合條件的購房人或區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。
已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權人要按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補交土地收益等價(jià)款或產(chǎn)權人按出售價(jià)格的１０％補交土地收益等價(jià)款。
另外，經(jīng)濟適用房的二次分配還將采取搖號方式，“獲得產(chǎn)權證不滿(mǎn)５年的經(jīng)濟適用房出售時(shí)，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣的住房保障管理部門(mén)提出申請，由區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人；這個(gè)購房人必須已經(jīng)辦理經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核手續；屆時(shí)由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購房源�！北本┦薪ㄎ撠熑苏f(shuō)，這樣的做法是為了對經(jīng)濟適用房房源進(jìn)行公平的二次分配。
同時(shí)，經(jīng)濟適用房可以“變”成商品房，據北京市建委負責人介紹，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權人按原購房?jì)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)差的70％補交土地收益后，就可以把經(jīng)濟適用房的不完全產(chǎn)權換成商品房的完全產(chǎn)權。按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)再上市的經(jīng)濟適用房的購房人，在變更產(chǎn)權證時(shí)，也可以把不完全產(chǎn)權變更為完全產(chǎn)權。
其實(shí)早在2006年北京市規劃委員會(huì )的公示中就提出，擬探索建立經(jīng)濟適用住房實(shí)行“內循環(huán)”的流轉模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，將由政府回購規劃中對保障范圍進(jìn)行擴大；同時(shí)，經(jīng)濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度。
“內循環(huán)”流轉模式的建立，會(huì )不會(huì )對二手房市場(chǎng)有所影響？對此，房產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛(ài)我家”專(zhuān)業(yè)人士表示，從北京市目前的存量房數據來(lái)看，經(jīng)濟適用房總存量有限，因此，即使全部的經(jīng)濟適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對整個(gè)市場(chǎng)也影響不大。經(jīng)濟適用房“內循環(huán)”流轉模式的建立，將更加切實(shí)地發(fā)揮經(jīng)濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規購買(mǎi)、謀取不正當利益及投資炒房的行為。
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