萬(wàn)科稱(chēng)特賣(mài)達到預期

    昨日（21日），萬(wàn)科新年會(huì )員特賣(mài)會(huì )在上海舉行。記者了解到，此次萬(wàn)科對其萬(wàn)客會(huì )會(huì )員推出140余套九五折的新房，其中公寓占85％、別墅10％、商鋪5％，住宅以90平方米以下的小戶(hù)型為主。
    記者昨日上午在現場(chǎng)看到，特賣(mài)會(huì )上人流雖然不擁擠，但一直都有一定數量的會(huì )員在場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)的會(huì )員不時(shí)掀起搶購，成交數據也不斷刷新。據萬(wàn)科方面的數據顯示，截至上午10點(diǎn)，進(jìn)入特賣(mài)會(huì )的會(huì )員為100多人次。而記者從現場(chǎng)獲悉，截至早上10點(diǎn)半，成交量最多的樓盤(pán)包括萬(wàn)科新里程已經(jīng)成交了59套中的23套、萬(wàn)科假日風(fēng)景成交了所有的5套、萬(wàn)科燕南園（別墅）由于其地理環(huán)境優(yōu)越，成交了12套中的5套。萬(wàn)科相關(guān)負責人許青川表示，這一數量已經(jīng)達到了預期。
    特賣(mài)會(huì )上的房源除了享受九五折外，一次性付款還享受2％的優(yōu)惠，而萬(wàn)客會(huì )的金卡會(huì )員還能額外享受1％的折扣。此次萬(wàn)科的特賣(mài)，在本來(lái)就不景氣的新年樓市里，顯然引起了市民的興趣。
    對于外界認為此次特賣(mài)是萬(wàn)科在上海降價(jià)炒作的開(kāi)始，許青川表示，這僅是一次“針對會(huì )員的特別優(yōu)惠活動(dòng)”，而今年萬(wàn)科不會(huì )再有這樣的優(yōu)惠活動(dòng)了。不過(guò)記者了解到，辦理藍卡并不要求會(huì )員曾經(jīng)購買(mǎi)或者租賃過(guò)萬(wàn)科的樓盤(pán)。
    現場(chǎng)一位剛剛下了定金的會(huì )員對記者表示，她最先看中的兩套房子已經(jīng)被訂完了，“特賣(mài)會(huì )的房子有些樓層不好，不大滿(mǎn)意，最后才選中一套�，F在的房?jì)r(jià)太貴了�！惫澓髽鞘忻媾R低谷
    天天房展網(wǎng)研究中心的數據顯示，春節后前9天上海新房（剔除動(dòng)遷配套房）的成交量分別只有0、2、13、47、136、162、306、170和127套，成交總量只相當于去年同期1641套的58.7%。種種跡象表明，上海樓市已進(jìn)入了歷史性的低谷，種種有關(guān)房?jì)r(jià)將會(huì )下跌的說(shuō)法也不斷開(kāi)始傳出。
    對比剛剛過(guò)去的2007年，上海統計局公布的數據顯示，上海住宅就以3279.17萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng )下了歷史新高，略高于2004年3233.74萬(wàn)平方米的水平。去年上海住宅的平均成交價(jià)格也達到8253元/平方米，比2006年的7039元/平方米上漲了17.24%，遠高于歷史最高水平2004年的14.6%。
    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，對于未來(lái)兩個(gè)月樓市走勢的判斷，就要看萬(wàn)科此次打折的效果了。節前一大批促銷(xiāo)的樓盤(pán)，都沒(méi)有提出實(shí)質(zhì)性的讓利措施，帶來(lái)的只是吸引眼球，并未對銷(xiāo)售業(yè)績(jì)起到實(shí)質(zhì)性的好處，因此多數促銷(xiāo)活動(dòng)在春節前都已停止。春節過(guò)后，萬(wàn)科高達5%的讓利，可以說(shuō)是近幾個(gè)月來(lái)，樓盤(pán)讓利最大最實(shí)質(zhì)性的一次打折。
    “從各方的市場(chǎng)調查數據來(lái)看，大多數的受訪(fǎng)者還是需要住房，只是目前的房?jì)r(jià)有點(diǎn)難以令人承受而已。因此，只要開(kāi)發(fā)商給予一定的讓利，就一定能引起熱銷(xiāo)。去年低價(jià)開(kāi)盤(pán)的浦發(fā)博園，報價(jià)也就比周邊的金誼河畔低1500元，相當于八八折的樣子，就馬上出現了排隊購買(mǎi)的熱銷(xiāo)現象�！毖�建雄表示。
    “所以，萬(wàn)科5%的折扣一旦起到良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，就將會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)的跟風(fēng)。一些需要回籠資金的開(kāi)發(fā)商就將進(jìn)行打折以促進(jìn)銷(xiāo)售，更多原先觀(guān)望的樓盤(pán)，也會(huì )調整價(jià)格后上市，但市區優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)則可能會(huì )更堅定觀(guān)望的態(tài)勢�！� 薛建雄預計：“如果萬(wàn)科九五折的促銷(xiāo)效果不理想的話(huà)，樓市則可能進(jìn)入新一輪的低谷，一些相對低質(zhì)的樓盤(pán)就會(huì )以更大的讓利、折扣來(lái)吸引購房者入市，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)或是停止銷(xiāo)售或是轉售為租來(lái)應對不利的市場(chǎng)環(huán)境，最終把樓市拖入類(lèi)似2005年的惡性循環(huán)，但這種可能性極低�！�

1月萬(wàn)科銷(xiāo)量跌七成

    雖然萬(wàn)科近期不斷祭出特賣(mài)會(huì )、降價(jià)等銷(xiāo)售手段，但其2008年1月的樓盤(pán)銷(xiāo)售金額仍讓人們大跌眼鏡，僅為18.5億元，不足去年12月的三成。
    根據萬(wàn)科近日發(fā)布的公告顯示，其1月份銷(xiāo)售額出現了大幅度的下降。其中，2008年1月公司實(shí)現銷(xiāo)售面積23萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額18.5億元。這一銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與樓市火爆時(shí)期相比，存在明顯的差距。就在一個(gè)月前萬(wàn)科公布的2007年12月業(yè)績(jì)還顯示，公司實(shí)現的銷(xiāo)售面積為76.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達到61.7億元。
    而就萬(wàn)科降價(jià)這一行為，SOHO中國董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁潘石屹在公開(kāi)場(chǎng)合表示，降價(jià)并非拐點(diǎn)到了。如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過(guò)的“清理門(mén)戶(hù)”一般，潘石屹認為，萬(wàn)科在越來(lái)越多的城市發(fā)起降價(jià)行動(dòng)，是其利用自己的影響力在市場(chǎng)上清理門(mén)戶(hù)。
    潘石屹認為，這一兩個(gè)月房地產(chǎn)交易的清淡應該與季節有關(guān)系。他也坦言，這種清淡也與“大的環(huán)境不明朗、大家的觀(guān)望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺的金融政策，限制給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，也限制了購房者的按揭貸款，從而對房地產(chǎn)行業(yè)造成了不小的影響”。