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廣州乃至國內目前為止最大的一個(gè)限價(jià)房項目，竟然是優(yōu)先甚至定向銷(xiāo)售給單位內部員工的單位自建房，并且其豪華程度，更可算是“史上最豪華”單位自建房，這種嬗變令人頗為咋舌。僅這一個(gè)項目，按建筑面積占比看，本來(lái)旨在向中等收入家庭公開(kāi)出讓的廣州10個(gè)限價(jià)房項目中，20%可能無(wú)奈成為特定群體的福利房。
上海證券報記者近日調查發(fā)現，廣州10個(gè)限價(jià)房項目中，規模最大的花都區新華街風(fēng)神大道北項目，開(kāi)發(fā)主體為廣州風(fēng)神汽車(chē)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項目案名“風(fēng)神公社”。資料顯示，該項目用地面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，建筑面積超過(guò)38萬(wàn)平方米，均為10個(gè)項目的最高數額。以建筑面積計算，項目占10個(gè)限價(jià)房房源總面積的20%以上。若限價(jià)房統一以90平方米以下戶(hù)型為標準，該項目應該可以為20%以上的申請購房的中等收入家庭解決住房問(wèn)題。
受此“利好”消息的影響，廣州房?jì)r(jià)穩步回調，今年1月比去年12月下降7.75%。
然而，一個(gè)鮮為人知的事實(shí)是，這個(gè)叫做“風(fēng)神公社”的項目并不是向所有有條件的申購者對外開(kāi)放，甚至也并非官方口徑所稱(chēng)“優(yōu)先”銷(xiāo)售給某公司員工，而更類(lèi)似于“定向”銷(xiāo)售。
最大限價(jià)房 實(shí)質(zhì)卻似“定向”銷(xiāo)售
走進(jìn)廣州花都區汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，很長(cháng)一段路程都是一個(gè)航母級企業(yè)的領(lǐng)地，這就是廣州東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司，廣州風(fēng)神汽車(chē)有限公司即為東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司在花都的新工廠(chǎng)。風(fēng)神公社項目就坐落在這里。公開(kāi)資料顯示，風(fēng)神公社項目在土地出讓時(shí)約定，“該地的限價(jià)房將優(yōu)先銷(xiāo)售給東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司員工”。
但是，根據風(fēng)神公社官方網(wǎng)站資料，“風(fēng)神公社”項目建設單位——廣州風(fēng)神汽車(chē)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由廣州風(fēng)神汽車(chē)有限公司工會(huì )出資成立的，于2006年12月6日正式運作�！笆菛|風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司為解決東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司員工居住問(wèn)題，支持東風(fēng)日產(chǎn)汽車(chē)事業(yè)發(fā)展，順利推進(jìn)‘風(fēng)神公社’項目的各項開(kāi)發(fā)建設任務(wù)，經(jīng)集體決策成立的項目公司�！绷硗�，“小區的建設不以盈利為目的�！�
日前，上海證券報記者就此事兩次致電風(fēng)神房地產(chǎn)公司，得到的回復是“房源只賣(mài)給公司內部員工�！辈唤哟鈦�(lái)人員選房。當記者問(wèn)及和單位自建房有何差異時(shí)，該公司人士稱(chēng)“當然有差別”，但沒(méi)有回復具體差別。
市場(chǎng)人士分析，“優(yōu)先”出讓給員工的另一種解讀可以是員工選擇后的房源可以對外出讓。但這一說(shuō)法并沒(méi)有得到風(fēng)神房地產(chǎn)公司的證實(shí)。據了解，東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司目前員工6000余人，而在廣州花都新廠(chǎng)，員工總數4000余人。根據記者的初步統計，該項目總提供房源數約2700套左右。且項目周邊目前沒(méi)有任何可選樓盤(pán)，員工充分吸納供應的可能很大。
最豪華項目 70%以上大戶(hù)型和別墅
據當地居民介紹，東風(fēng)日產(chǎn)和風(fēng)神公司創(chuàng )造了廣州花都區一半的產(chǎn)值，地方政府對公司一直十分看重。在2007年7月舉行的風(fēng)神公社開(kāi)工儀式上，東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司黨委書(shū)記趙戰國稱(chēng)“項目受到市區兩級政府領(lǐng)導的鼎立支持”，并“要將風(fēng)神公社小區建設成為‘廣州領(lǐng)先，花都第一’的小區�！�
據了解，目前該區域房?jì)r(jià)大概在3000元至4000元/平方米，因此次建造的風(fēng)神公社地處相對偏遠，價(jià)格可能再低一些，但當地居民認為，2800元的均價(jià)對于風(fēng)神員工來(lái)說(shuō)仍屬實(shí)惠。
除了價(jià)格便宜外，風(fēng)神公社的規劃堪稱(chēng)“豪華”。
據了解，除了在公開(kāi)限價(jià)房用地市場(chǎng)拿到的廉價(jià)土地外，目前小區仍有占地136.8畝的金鐘水庫和占地154.7畝的教育及體育配套用地正在辦理征地手續。加上風(fēng)神汽車(chē)有限公司現有的工業(yè)用地約104畝小山，這個(gè)總占地779.48畝的巨無(wú)霸項目可稱(chēng)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地的“獨立山莊”。
而根據上海證券報記者初步統計，在2700多套房源中，70%以上為三房、四房、復式和別墅房型。
“項目定位為花都汽車(chē)城的第一個(gè)高檔、大型、綜合性、多元化的歐洲小鎮風(fēng)情山水園林式居住小區。小區建筑設計力求展現高貴且貼近生活氣息的后花園品質(zhì)�！憋L(fēng)神公社網(wǎng)站介紹。
“一舉三得” 如此“限價(jià)房”意義何在？
2007年4月，廣州掀起的單位自建房之風(fēng)，在廣鋼集團均價(jià)2050元/平方米的自建房面市后，廣州造船廠(chǎng)、廣州鐵路集團、廣州羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展公司等多個(gè)企業(yè)獲批建設單位自建房。此后，單位自建房應否鼓勵成為市場(chǎng)熱議話(huà)題。
上海房地產(chǎn)專(zhuān)家華偉曾公開(kāi)表示，“官企不分之嫌”、“政府推卸保障責任之嫌”、“土地性質(zhì)不明之嫌”成為單位自建房的三大隱憂(yōu)。
而根據專(zhuān)家介紹，從單位自建房性質(zhì)看，風(fēng)神公社基本符合“定向銷(xiāo)售”，“單位出資”等多個(gè)特征，唯一不同的是，以往自建房的土地多是單位自有，此次卻更是首涉招拍掛市場(chǎng)，而且是限價(jià)房地塊。
“一些地方主管部門(mén)很聰明，他們動(dòng)了單位自建房這個(gè)腦筋，是為了借企業(yè)力量解決弱勢群體的住房問(wèn)題。但是，如果大型企業(yè)員工福利很好，不符合弱勢群體特征，這種初衷就會(huì )變味�！币晃徊辉竿嘎缎彰膶�(zhuān)家表示，“定向銷(xiāo)售的單位自建房充抵限價(jià)房任務(wù)，有偷換概念之嫌。這樣表面看，限價(jià)房的指標超額完成了，嚴控自建房的政策法規又能輕易規避，還能從公開(kāi)市場(chǎng)拿到低價(jià)的限價(jià)房用地，一舉三得。但是，這樣不能完全對外公開(kāi)銷(xiāo)售的限價(jià)房，又能有多少實(shí)際意義呢？”
針對本報近日連續關(guān)注的限價(jià)房問(wèn)題，昨天，記者再次致電廣州市房管局，得到的回復是：“對近期報道的有關(guān)限價(jià)房的問(wèn)題，我們都還在核實(shí)，近期不會(huì )接受采訪(fǎng)�！� |