|
| “拐點(diǎn)迷霧”使46.5％的意向買(mǎi)房人觀(guān)望著(zhù) |
|
|
|
|
|
|
| 2008-02-29 作者:李松濤 來(lái)源:中國青年報 |
|
|
如果現在有人問(wèn)：“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)出現了嗎？”你會(huì )有什么反應？
相信很多人會(huì )是一臉茫然。
近期，中國青年報與新浪網(wǎng)合作推出了“中國房?jì)r(jià)是否出現拐點(diǎn)”的調查，截止到記者發(fā)稿時(shí)，已有3787人參與。結果顯示，普通人對2008年房?jì)r(jià)拐點(diǎn)是否會(huì )出現并無(wú)一致看法。對今年房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4％，表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7％，還有15.9％的人對此“不確定”。
去年12月，萬(wàn)科董事局主席王石提出“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”論，并率先在深圳將萬(wàn)科的房?jì)r(jià)進(jìn)行了“向下調整”。從那時(shí)起，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)出現與否的爭論就一直沒(méi)有停止過(guò)。
從開(kāi)始只是聲稱(chēng)廣東樓市出現拐點(diǎn)，到幾天后又把這個(gè)觀(guān)點(diǎn)延伸到全國；從率先在深圳“向下調整”萬(wàn)科的房?jì)r(jià)，到元宵節在上海全線(xiàn)優(yōu)惠5％；從通過(guò)央視奉勸大家過(guò)三五年再買(mǎi)房，到建議“沒(méi)有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”，一向低調的王石，從去年歲末開(kāi)始頻頻拋出具有轟動(dòng)效應的言論。
從王石的個(gè)人博客上來(lái)看，王石對當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷很明確：房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。短期內房?jì)r(jià)超過(guò)收入水平過(guò)快上漲的現象不可持續，市場(chǎng)需要理性調整。
2007年的宏觀(guān)調控與以往不同，是王石反復強調的。他認為從現在的情況來(lái)看，與其說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整影響宏觀(guān)經(jīng)濟，不如說(shuō)是宏觀(guān)經(jīng)濟調整在規范房地產(chǎn)這個(gè)子市場(chǎng)�？刂菩刨J、控制土地擴張規模、調整收入分配制度，都是從宏觀(guān)經(jīng)濟的層面作出的決策。具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)就有緊縮貸款、收緊新增用地的供應和建設住房保障體系。宏觀(guān)經(jīng)濟局面正在越來(lái)越深入地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，宏觀(guān)層面的平穩健康發(fā)展將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續增長(cháng)。
王石還表示：“會(huì )不會(huì )有更嚴厲的政策出臺，要看現行政策的執行效果。住房是帶有社會(huì )屬性的產(chǎn)品，政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問(wèn)題、維護社會(huì )的穩定，也包括保持整體經(jīng)濟發(fā)展的穩定、保障金融安全。這些目標不達成，調控就不會(huì )停止，這不是哪個(gè)企業(yè)可以施加影響的�！�
在王石公開(kāi)拐點(diǎn)論之前，從去年9月底開(kāi)始，央行就收緊了銀根，開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人住房貸款都被收緊。11月開(kāi)始，深圳、廣州、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進(jìn)入冷清狀態(tài)，這些城市的房產(chǎn)中介相繼都出現了卷款逃跑、關(guān)閉門(mén)店甚至倒閉的狀況，而且，房屋交易至今仍沒(méi)有回暖的跡象。
那么，王石的判斷是正確的？
對于樓市各種各樣的聲音開(kāi)始充斥著(zhù)大大小小的媒體，支持王石自不必說(shuō)，有相當多的普通民眾都盼著(zhù)房?jì)r(jià)回調好圓自己的安居夢(mèng)。反對王石的聲音同樣擲地有聲。
同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國董事局主席潘石屹就明確否認樓市拐點(diǎn)論，他在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，中國這么大，各地市場(chǎng)情況也各有不同，籠統說(shuō)出現拐點(diǎn)是不確切的，深圳現象不能代表全國。
在潘石屹看來(lái)，2008年的土地市場(chǎng)肯定會(huì )出現拐點(diǎn)。至于房?jì)r(jià)，潘石屹用了“不能一概而論”來(lái)形容。他表示，2008年開(kāi)始，單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì )出現“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大，市場(chǎng)上低于8000元／平方米的房子供應更加擁擠。
比潘石屹言辭更激烈的是華遠集團總裁任志強。他就公開(kāi)表示，“夢(mèng)想讓樓市進(jìn)入拐點(diǎn)、看樓市大跌的確實(shí)大有人在，但他們會(huì )失望的�！�
這位地產(chǎn)界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發(fā)表題為“幾只蒼蠅”的文章稱(chēng)，雖然也有所謂的房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家、經(jīng)理人或大腕在夢(mèng)話(huà)“拐點(diǎn)”，但更多表現出的是單個(gè)企業(yè)或經(jīng)理人的見(jiàn)解和觀(guān)點(diǎn)。也許背后還藏著(zhù)許多并不為大多數人所知的“秘密”，或僅是源于這些“秘密”而作“秀”。
無(wú)獨有偶，在東方衛視的頭腦風(fēng)暴欄目中，資深媒體人羅振宇公開(kāi)表示，王石的拐點(diǎn)言論和萬(wàn)科的降價(jià)行動(dòng)，符合萬(wàn)科的利益�！耙驗槲覀儽仨毘姓J，萬(wàn)科是一家非常優(yōu)秀的公司，他儲存好了所有過(guò)冬的糧草，所以他盼望冬天早一點(diǎn)到來(lái)，把其他人餓死，為他清場(chǎng)�！�
同樣是在中國的城市經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，同樣面對國家的宏觀(guān)調控，這幾位地產(chǎn)巨頭的觀(guān)點(diǎn)分歧卻如此之大。其實(shí)，作為商人，其言論必定與其追逐利潤最大化的目標有著(zhù)或明或暗的聯(lián)系，普通人不能心存奢望。只是，這樣熱鬧的爭論把老百姓弄糊涂了。
針對王石和萬(wàn)科的一系列言行，此次的調查顯示，49.8％的人認同“萬(wàn)科降價(jià)僅是房地產(chǎn)業(yè)內的清理門(mén)戶(hù)，目標是擠壓中小開(kāi)發(fā)商”的說(shuō)法，而22％的人則“反對”甚至“非常反對”這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，剩下28.2％的人則無(wú)從判斷，感覺(jué)“不明確”。
有意思的是，盡管很多人都被開(kāi)發(fā)商的種種言論弄昏了頭，但在判斷開(kāi)發(fā)商爭論房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的動(dòng)機上卻出現了比較一致的看法。
調查顯示，61％的人“同意”或“非常同意”開(kāi)發(fā)商的拐點(diǎn)之爭只是變相的作秀。面對開(kāi)發(fā)商的種種驚人言論，大部分民眾的反感情緒耐人尋味。
對普通人來(lái)說(shuō)，目前樓市拐點(diǎn)現與未現，其實(shí)就是房?jì)r(jià)跌沒(méi)跌、跌多少，可各種聲音中卻獨獨缺少這方面讓人信服的數據和分析。
國家發(fā)改委、國家統計局公布的數據顯示，2007年四季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.2％，為去年四個(gè)季度的最高值。
此數據讓人心涼，可從其他機構公布的數據卻又讓人覺(jué)得似乎房?jì)r(jià)拐點(diǎn)有盼頭。
佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數據顯示，今年2月15日~21日，上海商品住宅（指新房，剔除配套動(dòng)遷房的住宅部分）成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.9％，為9767元／平方米。這是自去年4月以來(lái)，上海商品住宅成交均價(jià)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。
在北京，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)也確實(shí)出現了種種明折、暗折，比如送車(chē)，比如只付首付款的20％等等。此外，保障性住房在加大投入，廣州、北京還相繼推出了限價(jià)房，這些都可能對未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢產(chǎn)生影響。
那么，究竟房?jì)r(jià)拐點(diǎn)是否出現？2008年房?jì)r(jià)是漲是跌？從本次公眾調查來(lái)看，預測今年房?jì)r(jià)上漲與下跌的人基本旗鼓相當。
盡管如此，面對高不可攀的房?jì)r(jià)，面對無(wú)從判斷的市場(chǎng)，普通人的購房意愿還是出現了變化。調查中，從購房打算上看，有46.5％的人認為“家里需要買(mǎi)房，但還是觀(guān)望一兩年再說(shuō)”，32.5％的人則明確“家里有房住了，不再買(mǎi)”，這就是說(shuō)，觀(guān)望和不再買(mǎi)的比例合計達到了79％。
|
|
|
|
|