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| 2008-03-19 作者:老田 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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 很多想買(mǎi)房的年輕人都會(huì )望樓興嘆，買(mǎi)不起房子怎么辦？貸款按揭唄！但你是否想過(guò)，你有勇氣做“房奴”嗎？月月減衣縮食，只為還銀行的幾千塊錢(qián)貸款，長(cháng)年累月，長(cháng)年累月……
或許我們從居住成本來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，就會(huì )更理性了。居住成本，這一個(gè)涉及千家萬(wàn)戶(hù)的問(wèn)題，必須引起我們的高度關(guān)注。其實(shí)，生活中的每一個(gè)人，都存在著(zhù)居住成本，只是因為中國人幾千年形成的“安家必置業(yè)”觀(guān)念，把“家”當成了人生的必備品，而居住成本這個(gè)概念，早已被一個(gè)“家”字替代了。許多人為了這個(gè)“家”傾其所有，有人甚至為此背上后半生的債務(wù)，怎么能說(shuō)住在自己買(mǎi)來(lái)的房子里就沒(méi)有居住成本呢？那么，每個(gè)家庭的居住成本應該是多少呢？按照國際慣例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的1/4，也就是說(shuō)，如果一個(gè)家庭一年的收入是１０萬(wàn)元，居住支出應該控制在２萬(wàn)元到２．５萬(wàn)元之間�？墒�，對于大多數家庭來(lái)說(shuō)，如何用每年的家庭收入換算出家庭的居住成本，還真不容易。其實(shí)核算居住成本的方法很簡(jiǎn)單，就是看看與自己家一模一樣的自住房的出租收益是多少，再與家庭收入進(jìn)行比較，以此來(lái)判斷自家的居住成本是否合理。
核算居住成本，應該從買(mǎi)房開(kāi)始，首先從購房的面積開(kāi)始。打個(gè)比方，在新加坡城市里，有７０％的人住的是政府提供的６０至７０平方米的“組屋”，另外還有１５％的單親家庭或未婚者住的是５０平方米以下的“組屋”，還有１５％的有錢(qián)人�。罚捌椒矫滓陨系姆孔�。中國香港也是如此，普通公民的住宅大多是特區政府提供的公房，住房面積大都在６５平方米左右。而上海市政府公布了一個(gè)數字，說(shuō)上海人均住宅面積已達到１６．５平方米。上海民政部門(mén)還公布過(guò)一個(gè)數字，說(shuō)上海戶(hù)均不到２．９口人�？磥�(lái)，政府出臺９０／７０的房地產(chǎn)調控政策也并不是僅僅針對房?jì)r(jià)的，尋常百姓家能住上９０平方米的房子，已經(jīng)趕超新加坡和香港了。
再從家庭收入和居住支出的角度來(lái)說(shuō)，我們國人還沒(méi)有達到家家戶(hù)戶(hù)住大房的程度。居住成本占家庭收入的1/4，這是發(fā)達國家核算出來(lái)的標準，我國國民的人均收入剛剛達到“小康”，套用這個(gè)標準來(lái)比較有那么一點(diǎn)超前，況且，對許多借貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，較之國際標準有過(guò)之而無(wú)不及。特別是一些賺錢(qián)有限的小白領(lǐng)，忽視居住成本，忽視實(shí)際情況，憋足了勁買(mǎi)房，合理嗎？
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