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| 習慣不借錢(qián) 次貸危機對美國華人社區影響小 |
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| 2008-03-25 作者:何洪澤 來(lái)源:人民日報 |
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次貸危機發(fā)生以來(lái)，美國房屋市場(chǎng)蕭條，房?jì)r(jià)普遍下降，花旗、美林等大銀行虧損累累。但是，在紐約皇后區華人聚居的法拉盛，新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對這一“反�！爆F象，記者采訪(fǎng)了紐約一家房貸機構——新美貸款銀行的高級貸款顧問(wèn)潘亞?wèn)|先生。
潘亞?wèn)|認為，次貸危機的發(fā)生與美國人超前消費和銀行追求高額利潤有直接關(guān)系。本來(lái)美國銀行對個(gè)人房屋貸款申請的審查是比較嚴格的，沒(méi)有信用記錄或信用記錄在600點(diǎn)以下的個(gè)人，很難得到房貸。但最近10來(lái)年，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺，不僅開(kāi)工在建的房屋數量在增加，房?jì)r(jià)也不斷攀升。這就造成“擁有地產(chǎn)的人，將來(lái)就一定能還得起貸款”的假象。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率，銀行放寬了貸款要求，也給信用記錄在600點(diǎn)以下的人發(fā)放房貸，而且貸款額度也大大提高，從最高為房?jì)r(jià)的60%至70%增加到100%。這就鼓勵了許多本來(lái)沒(méi)有能力貸款的美國人超前消費，向銀行去借這種利率為10%的高利貸。所有這一切，都建立在“房?jì)r(jià)會(huì )年年大幅上漲，人人都能還得起貸款”的錯誤假設上。一旦經(jīng)濟出現問(wèn)題或房屋供過(guò)于求、房?jì)r(jià)不再猛漲且開(kāi)始下滑，勢必有一些人還不起貸款，那么，出現危機就是必然的了。美國在2005年才出現次貸業(yè)務(wù)，僅兩年多的工夫就遭遇危機，足以證明這種不顧巨大風(fēng)險而追求高額利潤的做法如何危險。
與一般人所想象的不同，次貸危機中受到打擊最大的，不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機構，反而是像花旗和美林那樣的大銀行。這是由于小銀行資金有限，它們一般都把次貸合同賣(mài)給大銀行，以取得流動(dòng)資金。而大銀行則把許多次貸合同打包，并重新包裝，成為新的金融產(chǎn)品，再賣(mài)給大投資基金。因此，當危機臨頭時(shí)，小銀行有可能幸免于難，而大銀行盡管資本雄厚，卻損失慘重。
值得一提的是，次貸危機對美國華人社區則幾乎沒(méi)有影響，這要歸功于華人的文化傳統和消費方式。華人在美國仍保持著(zhù)勤勞節儉的好傳統，而且習慣于不借錢(qián)不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟實(shí)力后，會(huì )首先想到買(mǎi)房置屋，但大多數人還是攢夠了錢(qián)后才買(mǎi)房，或盡量少貸款。加上華人還貸的信譽(yù)也比較好，因此申請次貸的人相對較少。像潘亞?wèn)|所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù)。這種穩健的經(jīng)營(yíng)方式，使它免受了次貸危機的深重影響。隨著(zhù)法拉盛地區華人人口的增加，經(jīng)濟的繁榮，對房屋需求的旺盛，就出現了本文開(kāi)頭的一幕：美國其他地區房屋市場(chǎng)不景氣，而紐約法拉盛地區的房產(chǎn)市場(chǎng)卻一枝獨秀，欣欣向榮。
預測次貸危機的前景，潘亞?wèn)|倒還不是太悲觀(guān)。他認為，美國政府已經(jīng)采取了一系列的注資、降息、延緩還貸等措施，如無(wú)其他因素影響，到今年底，次貸危機有望得到緩解。不過(guò)，如果美國經(jīng)濟出現衰退，失業(yè)率會(huì )增加，還不起貸款的人就會(huì )增多，其危機就可能進(jìn)一步加劇。
�。ū緢舐�(lián)合國3月24日電）
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