發(fā)改委價(jià)格司昨日發(fā)布一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢分析，對一季度樓市給予了“房?jì)r(jià)總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場(chǎng)呈現一定觀(guān)望氛圍”的評價(jià)。但同時(shí)報告也作出判斷，認為“部分城市經(jīng)過(guò)一段時(shí)期調整后住房交易將會(huì )有所回升，二季度房?jì)r(jià)上漲壓力加大，全國房?jì)r(jià)整體將保持溫和上漲趨勢”。

首季房市量?jì)r(jià)雙雙走弱

　　報告顯示，今年一季度，全國70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.8%，但1-3月環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅，且3月有13個(gè)城市出現房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。而二手住房?jì)r(jià)格運行態(tài)勢與新建住房?jì)r(jià)格運行態(tài)勢也基本一致。
　　分地區看，廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房?jì)r(jià)格今年以來(lái)一直呈負增長(cháng)，個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格比其前期最高銷(xiāo)售價(jià)格下降較多；杭州、南京等長(cháng)三角城市房?jì)r(jià)基本穩定；北京、天津、石家莊等環(huán)渤海主要城市房?jì)r(jià)則小幅上升，但漲勢趨緩。此外，烏魯木齊、銀川等西北主要城市的房?jì)r(jià)漲幅高于全國平均漲幅。
　　同時(shí)，房?jì)r(jià)走弱并未帶來(lái)住房成交量的增長(cháng)。一季度全國商品住房竣工面積6397萬(wàn)平方米，同比增加27.4%；銷(xiāo)售面積9500萬(wàn)平方米，同比則降低0.3%。報告分析，雖然商品住房銷(xiāo)售面積仍大于竣工面積，但銷(xiāo)售面積已呈現小幅下降的趨勢，未來(lái)住房供求矛盾會(huì )有所緩解。

土地交易價(jià)格明顯上升

　　但是，報告也顯示，房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)的態(tài)勢未變。一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額4687億元，同比增長(cháng)32.3%，漲幅也同比高出15.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅和經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)投資總額分別為3316億元和120億元，同比分別上漲34.7%和36.7%。
　　另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易成本也持續攀升。如土地交易價(jià)格明顯上升，去年四個(gè)季度的居住用地交易價(jià)格同比漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%；而今年一季度，居住用地交易價(jià)格更同比上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房?jì)r(jià)格上漲幅度。
　　報告還指出，住房開(kāi)發(fā)建設和交易成本增加進(jìn)一步推高了房?jì)r(jià)。如資金和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上升、強制型住房節能環(huán)保標準的實(shí)施、拆遷費用的提高、建材價(jià)格的上漲等，導致住房開(kāi)發(fā)成本持續上升，對房?jì)r(jià)特別是中小城市房?jì)r(jià)產(chǎn)生明顯影響。

全國房?jì)r(jià)整體仍將上漲

　　報告從四個(gè)方面闡述了全國房?jì)r(jià)整體仍將繼續上漲的壓力來(lái)源：一是從當前宏觀(guān)經(jīng)濟情況看，流動(dòng)性過(guò)剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng)；二是鋼材、人工成本的快速上升，也會(huì )推動(dòng)住房?jì)r(jià)格特別是中小城市住房?jì)r(jià)格的上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，同時(shí)隨著(zhù)我國經(jīng)濟增長(cháng)的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節也會(huì )退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是存入銀行，從而拉動(dòng)房?jì)r(jià)繼續走高；四是居民在等待觀(guān)望后也會(huì )逐步選擇進(jìn)入住房市場(chǎng)。
　　“從2005年5月至今，我們一次又一次看到，政策對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)具有直接的顯著(zhù)的影響。但是，我們也看到，只要中國經(jīng)濟仍然處在增長(cháng)周期，政策的影響在一年甚至更短時(shí)間會(huì )被市場(chǎng)消化掉。受長(cháng)期利好因素支撐，相信房地產(chǎn)仍將持續發(fā)展。具體到2008年，一季度各地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續調整；二季度開(kāi)始，部分地區估計將率先回暖�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師認為。
　　不過(guò)，也有人士指出，各級政府在下一步調控時(shí)，應當促使房?jì)r(jià)有序回落或以實(shí)現房地產(chǎn)“軟著(zhù)陸”為目標，“畢竟經(jīng)濟運行還是以平穩為佳，宏觀(guān)調控的目標就是盡可能熨平經(jīng)濟波動(dòng)的幅度，防止市場(chǎng)大起大落，如此才能從根本上有益于國民經(jīng)濟的發(fā)展�！�

大壓力

　　發(fā)改委價(jià)格司發(fā)布一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢分析報告，從四個(gè)方面闡述了全國房?jì)r(jià)整體仍將繼續上漲的壓力來(lái)源：
　　一是流動(dòng)性過(guò)剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng)；二是鋼材、人工成本的快速上升，也會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市可能選擇再次進(jìn)入房市從而拉動(dòng)房?jì)r(jià)繼續走高；四是居民在等待觀(guān)望后也會(huì )逐步選擇進(jìn)入住房市場(chǎng)。